10月8起将正式实行房贷新政策，基准利率上调为5.5，房价会降吗？|163

这是了两个问题，第一基准利率并非是5.5%，第二了，10月8日后实施了新政策，对房价也没有什么影响，为什么是这样，下面分开来阐述：

1、基准利率并非是上调为5.5%

我们知道这次利率改革的核心就是LPR，LPR的全称是“贷款市场报价利率”，以前商业银行要进行放贷，那么他们如何去决定贷款的利率？虽然要考虑宏观经济环境、货币政策环境、已经借款人的征信和实力等问题，但是最重要的还是要有一个参考的基准，这个贷款利率参考的基准在以前是“基准利率”，基准利率是由央行规定，基准利率的每次变动都代表了货币政策总体方向的大变化，要么就不变动，一旦变动就是有大事要发生，所以一般轻易不会变化。

2007年经济过热，股市一片红火，所以央行不断的加息，基准利率不断上调，而到了2008年因为受到了次贷危机的影响，自然是需要降息的，下图就是历年来贷款利率“基准利率”的变化过程。2008年10月份四万亿的实施后，经济过热，投资过热，房地产过热，股市过热，于是2010年又开始加息了，基准利率不断上调，这个过程持续到了2011年7月，此后3年虽然有下调，但是并不频繁，不过到了2015年却在1年之内降息5次。降息都是为了促进实体经济资金降低，是为了促进经济的发展。

但是奇怪的是，从2015年10月降息后，基准利率就连续4年没有变化了，但是从留心的读者可能就发现了，自从2014年开始，突然就多了两个工具：MLF以及TMLF，俗称“麻辣粉”和“特麻辣粉”，专业名词不多讲了，总之，这两个货币政策工具被发明出来就是为了央行调控市场的利率的。经过这么多年的运用，已经非常成熟了，所以，现在用LPR代替基准利率作为商业银行贷款时候参考的基准。而LPR=MLF+加点。

基准利率虽然经常不变，而且是牵一发而动全身，不过MLF是每个月都变化的，而且也是由央行掌控了，简单来说，LPR比基准利率更加能够反映市场资金的变化，央行调动起来也更加方便。

目前1年期的LPR是4.25%，而5年期以上的LPR是4.85%，二套房的利率要在LPR的基础上加60个基点，也就是二套房5年期以上的利率起码是5.45%（=4.85%+0.6%）。所以10月8日以后，也并非是基准利率上调为5.5%。

2、10月8日后的利率新政也不会引起房价下跌

要明白利率新政会不会引起房价下跌，我们要弄明白利率和房价的关系是什么，利率上升，购房者的资金成本会增加，自然购房人数会减少，需求降低，房价会受到抑制；所以如果利率上升，是会抑制房价的。

那么10月8日以后的利率新政会导致利率上升吗？答案是不会，在上文已经讲过，原来房贷利率是以“基准利率”为参考的基准进行上浮或者下浮的，那么新政以后是以LPR作为房贷利率的参考基准的，而原来的基准利率是4.9%，而最近的LPR是4.85%，两者相差无几，所以不用担心因为利率新政导致利率大涨，从而导致房价下跌。

不存在基准利率上调到5.5的说法，那是中介或者销售说的，为了完成业绩和去库存。要么题主表达有误，要么题主就是信了所谓中介，销售说的什么基准利率上调为5.5

基准利率最近几年一直都是4.9，一直都是4.9，没有上调过。

上浮，上调是不同的概念。

上调，所有人都会受到影响（含已购房的）。

上浮是基准利率+上浮百分点

后续对于楼市没有基准利率这个说法。只有LPR利率，然后最终房贷利率是每月20号公布的LPR利率+基点数。

而且现在是一城一策，现行政策是基准利率上浮。

现在买是基准利率上浮。10月8号是LPR利率加基点数。至于加多少，可能各个地方不一样。或许比现在基准利率上浮高，也可能低。

10月8号前，90％都是基准利率（4.9）上浮5%或10%，15%，20%，25%，30％等。上浮后利率就是最终贷款利率。比如上浮25%，利率就是6.125，上浮20％，贷款最终利率就是5.88。

最近几年基准利率从没有上调过，基准利率没有上调过，只是各地银行在基准利率上浮。

10月8号后按LPR加基点数，2019年8月20公布的5年以上的LPR利率是4.85（你可以理解为它是后续的基准利率这么个概念，但它又不是基准利率，它是LPR利率）。

后期就是首套房LPR利率最低是4.85％，二套房加60个基点数，就是5.45%。