这几天以来有关10月8日房贷新政即将实施的消息纷纷见诸媒体报端，央行这次出台的房贷政策，2019年10月8日之后，我国房贷市场将会出现很大的变化，总结归纳出这几条重要内容：一，房贷基础利率将不再参考央行的基准利率，而是参考最近一个月的LPR（贷款市场报价利率），而且明确规定首套房利率不得低于相应期限的LPR，二套房利率不得低于相应LPR加60个基点。二，个人住房贷款可以跟银行协商约定利率重新定价周期，重定价周期最短的一年。三，人民银行分支机构指导各省级市场利率定价自律机制及时确定当地LPR加点下限。四，严禁提供个人住房贷款“转按揭”、“加按揭”服务。
很明显这个房贷政策对于持续上涨多年且上涨N倍的高房价无疑是个重磅炸弹，据悉日本当年推出LPR后房价跌了65%，房价现在已是珠峰价，已曲高和寡，春江水暖鸭先知，对政策敏感的大房企业们纷纷拿出措施在抢跑，恒大率先降价促销，万科融创停止或减少拿地，积极回笼资金，现在房产处于高位横盘出货状态，高房价已严重透支人们二三十年的消费，有钱的已有N套了，有点钱的该买的也都买了，买不起的即使腰斩也买不起了，你说那么多房子要卖给谁呢？炒房客手里的房子已是烫手山芋，赶紧出货才是明智之选，终有一天会直线跳水，到那时想卖或者低价卖都不一定好出手，现在缺的不是房子，缺的是接盘侠。
房价这些年已上涨太多了，有大涨必有大跌，看看日本的房产泡沫是怎么破的，大家就知道怎样做了，比如现在LPR是4.85%，房贷一年后LPR上涨到6%，那么每个月的房贷也就变多了，房贷新规则会让一些房贷者心理没底，每个月都提心吊胆吧，因为每个月发布的LPR都会不同，说白了就是房贷利率会变得不稳定，大家对于房贷就会越来越审慎，不会轻易入坑，接盘侠也就越来越少，而房子却越建越多，商品房已严重过剩，据统计商品房可供三四十亿人居住，大家也不是傻子，他们也明白，楼市已开始凉了，冬天也就不会远了，大家纷纷持币观望，房价下跌趋势已悄然形成，未来缺的肯定是接盘侠，不可能是房子。
先知先觉的炒房客已悄然高位出逃高位套现，现在房产中介公司和房产网上的二手房源越来越多，炒房囤房客投资房产最核心的目的就是为了投机炒作获利，在房住不炒理念的指导下，楼市调控政策也在不断加码推出，一旦实施LPR之后，炒房囤房客的资金利息付出也会相对加大，如果未来房价不上涨，或者上涨的幅度小于贷款的利率，那么房子就没有获利空间。如果没有金融属性的房子就是一堆砖头水泥而已，也会很快回归其居住属性，以后三四线城市的房价三四千将是比比皆是，没人买自然就跌了，哪有里那么多刚需，大多是披着改善住房的伪刚需而已，一些资源匮乏人口外流的三四线小县城已开始在跌，甚至有些几万元就可购得一套房子，诸如玉门等城市。10月8号的房贷新政实施后，对于炒房客以及囤房者的资金无疑起到釜底抽薪的作用，炒房客在外部各种不利因素累加的情况下，情况不容乐观，小编认为这两年接盘的炒房客将会会晾在天台，难逃这一劫！小编抛砖引玉，欢迎大家在评论区各抒己见，谢谢!
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