问：老城区的老破小房子，有市场吗？
答：有。众多刚需户买不起四五百万，甚至上千万一套的新房子，但可以凑到几十万元，交掉首付，购买总价为两三百万元的老破小房子。老破小房子，有学校、医院、菜场等配套，交通非常便利，对于在老城区上班的年轻人来说，天生具有较大的吸引力。老破小房子的业主，家里一般不止一套房子，要卖掉房子，去进行其它方面的投资，或者置换更好的房子......
问：装修代卖的亮点在哪里？
答：打个比方，一个女孩在出嫁前相貌平平，甚至带有某些缺陷，但通过巧妙的整容，通过化妆打扮，由60分变成90分、100分，她选择的老公的层次也就随之提高了。本来，凭她的条件，只能找一个普通的打工小伙，后来，她变成了人见人爱的大美人，就可以找一个医生或者教师或者富二代。老破小房子装修成四星级甚至五星级酒店的标准，而且重新调整布局，把空间利用到极致，60、70平米的房子居然变成了三房两卫一厨一厅，在同一个小区和附近的小区，这样的房子就成了稀缺资源，自然是很抢手。
问：装修代卖吃的是差价，老破小房子的房东和买家对此不“感冒”吗？
答：我们让旧房换新颜，老破小的颜值和气质、功能等都有了较大的提升，加快了二手房的流通，赚的是房子装修设计、功能增值的合理利润，比如，同样一套房子，多出一个房间，就能多卖8万元到10万元；多出一个卫生间，就能多卖5万元；设计费通常是每平米500元。我们精心打造的多套老破小房子，顺利成交之后，原房东和买家都非常满意，因为我们是本着工匠之力打造出了一款款好产品，产品的质量大大超过了原房东和买家的预期，他们认为我们所赚的差价合情合理，大量付出之后所得到的回报是应该的。
问：装修代卖为什么能形成一个产业？
答：我们相当于开发商，区别在于，开发商拿地，建起的是一套套新房子；我们是拿一套套老破小房子，进行个性化、人性化的量身打造，让焕然一新的老房子达到开发商精装修房子的效果。这个行业，填补了市场空缺，整个流程都公开透明，不存在欺上瞒下、信息不对称的现象......
上述互动式问答，出现在南京房咖荟商学院的培训现场，主讲人徐敬廷为该商学院负责人兼负责人。
8月31日下午，来自南京及周边城市的20余位房产投资客、新手，参加了南京房咖荟商学院举办的老破小装修代卖沙龙。活动内容分为三大块，一是后宰门一套老破小房子装修代卖工地游学，二是学员分成三个小组，玩《富爸爸 穷爸爸》的作者罗伯特·清崎研究开发出来的老鼠赛跑现金流游戏，三是主题为“普通人如何通过装修代卖赚钱”的讲座。
活动结束后，所有学员都看好老破小装修代卖这个全新的行业，觉得大开眼界，受益非浅。有一位女企业家带着自己正在读高中的孩子，前来参加本次沙龙，以此进行财商教育，并感受具体的房产投资。
她表示，能把一套60平米的老破小房子装修出80多平米的效果，住起来非常舒适，这就是装修代卖的价值所在，原业主和买家自己去做的话，由于不够专业，多花钱，也达不到这个效果。她还希望，房咖荟进一步做大，吸引更多的投资客和天使投资人参与，整合多种资源，最终变成一家在多座城市都有分支机构的连锁企业集团。
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