俩月前，一向沉迷广场舞、逛公园，业余生活比我这种年轻人还精彩的老母亲，破天荒的跟我聊了一个小时的电话。

电话主题围绕一个中心，两个基本点。

一个中心：“咱家这城市最东新盖了个小区”

两个基本点：房价贼便宜（对半砍的那种）和买一套吧！

我打听了一下，悲哀！是小产权（非普通住宅，农村集体土地，无法入市流转交易）。

我为我的老母亲感到十分捉急，并开始检讨自己对“老年人”的教育是否没做到位。

以后除了要提防保险、保健和保姆，是不是还要小心房销（房产销售）那张骗人的嘴。

房地产果然还是那个房地产，群魔乱舞，挂着羊头卖着流浪狗肉。

前两天消息，土地管理法，要改了。

具体是个这么回事。

　　8月26日上午，十三届全国人大常委会第十二次会议举行了闭幕会，会议表决通过了关于修改土地管理法的决定。

主要有2个重点：

1、土地入市：农村集体经营性土地可以直接入市流转。

这句话啥意思，给大家翻译一下。

过去，农村土地的性质是集体土地，要想跟城里的土地一样，卖给别人，以集体土地的性质是办不到的。

那要想卖怎么办，首先，得先把集体土地性质变为国有土地性质（给相关部门打报告申请批准），然后你才能卖。

修法后呢？不用改变土地性质，也可以卖了。

2、土地征收和补偿：补偿方案需在农民同意的基础上签订协议，并且征地补偿按区片综合地价进行。

这句话啥意思？

来，先说第一层意思。

过去在农村征地的时候，给到农民的补偿一般是比较低的，并且，农民们也没有讨价还价的权利。

修法后征地，如果给的补偿大家不同意，是可以反复协商的。

第二层，过去征地时补偿按照这块地年产值倍数，修法后是按照片区地价！

政策是好的。

上一次提土地改革，是在今年3月份的两会。

一起被提出来时还有一条大的政策举动“户籍制度改革”（别小看这条，被媒体们吹嘘了好久呢）。

　　4月发改委印发《2019年新型城镇化建设重点任务》，要求加快农业转移人口市民化、优化城镇化布局形态、加快城乡融合。
　　城市常住人口300万以下：取消落户限制；
　　城市常住人口300万-500万：放开放宽落户条件，全面取消重点群体落户限制；
　　城市常住人口500万以上：完善积分落户，增加落户规模，社保缴纳年限和居住年限分数占主要比例。

表面上看，户籍制度改革和土地制度改革是两个不同的概念。

但其实，我们要有善于发现真相的眼睛。

户籍制度放开的是人口的流动性。户口的价值已经不像几十年前了，意义不大。

现在，揣个身份证就能走四方。

这就会形成两个比较极端的现象。

穷的小城市、村落，没钱没工作机会，人口加速外流，越来越穷，越来越空，土地大面积闲置。

富的城市、村镇，人口加速涌入，规模越来越大，剩余土地加速消耗，土地资源短缺。

传说中的“旱的旱死，涝的涝死”。

这就是，为什么土地制度紧跟着户籍制度，开始了改革。

如果不把土地的流动性打开，也会造成两个极端的现象。

1、优秀的城市地少人多，房价嗖嗖涨，房租嗖嗖涨，衣食住行成本嗖嗖涨；衣食住行成本高，那么赚了的钱剩余可支配收入就少；余钱少，城里的钱流动性就差。

一是影响当地经济发展速度；二是好不容易留住的人，又走了。

3、没落的地区，大量土地闲置。没人住，没人种地。也很糟心。

要知道，我们国家表面上看着地大物博，实际上，我们能用的地是真真的不多，可我们要养活的人口多。

土地资源的浪费，是最痛心疾首的浪费。

土地制度改革，拉开的是土地流动性的大门。

缺地的大城市，有了新的土地供应来源，解决了人口的急速增长带来的问题。

地多闲置的地方，土地从一开始的分散在每个人手里，开始变成集中在几个人手中。这是规模化的开始。

这，就是土地改革背后的道理。

宏观的，正向的。

可是，当我们走下神坛，接接地气。

土地制度改革，对买房普通人唯一的意义，可能是又挖了个坑。

如果你是农村户口，并且手里有地，那好说，有政策，你没准还能享受点红利。

如果你是要买房的......

　　几年后，你将见到一批一批又一批非严格意义上的小产权房；
　　你也会从房销骗人的嘴里听到一句一句又一句，“农村的集体产权没关系的，都可以入市交易”

你买了，就是个笑话。

你说，没错啊，土地制度都改革了，可以入市交易了呀。

是啊，可以入市交易。可那是经营性土地！经营性土地！经营性土地！

经营性土地是干嘛的？盖商场、工厂、办公楼、游乐场、旅游景点。就是，不能盖住宅。

你又说，但他们这不是盖成住宅了吗？

是啊！怎么就盖成住宅了呢？

　　盖商场？总共也用不了几亩地。
　　盖工厂？一个城里，总共也没几个工厂，盖了租给谁？
　　盖办公楼？市中心的办公楼都空了一大半，费劲盖了也是浪费钱。

省事又来钱快的，你有比住宅更好的？

虽然违规，但有房销那张嘴呢，不愁卖！

你看看，这套路。

和商业用地违规盖公寓时，分豪不差！！

可，还有更可怕。

土地制度没改前，操作一下，集体土地变国有土地，这地块还有成标准住宅的希望；改革后，这地一辈子只能是集体性质的标签，还是经营用的。

你怕是连个像样的房本都没有。

到时候，除了能混点租金，你是真的什么也没有。