拆迁补偿是根据户口人数还是房屋面积？|163

可能各个地方的拆迁补偿款不一样吧。

我老家这边要拆迁，因为每家都有很多亩地，还有自家房子的大小，和新旧程度，还有户口本上有几个人，他们是按照这样的流程来算补偿款的。原来从户口本上迁出去的不可以再迁回去要补偿款了。而我就是把户口迁出去的一员，为了孩子上学，没办法。

拆迁补偿是根据户口人数还是房屋面积？

拆迁补偿是根据面积算的，还是根据人口进行补偿的？很多被拆迁人对此问题会有疑惑。在实践中，有的被拆迁人，在房屋要面临拆迁前，会想办法增加家庭人口数量，比如迅速结婚，或者将外地亲属户口迁进来。那么，拆迁补偿数额与户口人数到底有多大关系呢？户口人数、房屋面积，哪个对补偿数额的影响更大？今天，蓝秦律师团跟大家谈谈相关问题。

一、拆迁补偿的内容

1.国有土地上房屋征收。由《国有土地上房屋征收与补偿条例》第17条规定可知，对被征收人给予的补偿包括：（1）被征收房屋价值的补偿;（2）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;（3）因征收房屋造成的停产停业损失。

2.集体土地上房屋拆迁。根据土地管理法及其实施条例可知，农村宅基地的补偿依据区片综合地价制定补偿标准，房屋作为地上附着物进行补偿。在拆迁的过程中，具体补偿方式为：（1）如果有宅基地安置条件的，优先采取宅基地迁建安置，另补偿房屋重建成本价，即批地建房；（2）选择纯货币补偿的，补偿包括宅基地的补偿和对房屋的补偿两部分。宅基地参考当地的区片综合地价确定，对房屋的补偿即重建成本价；（3）选择产权房屋调换的，按照合法房屋实际面积和安置房屋面积1:1的比例进行安置，比例可以更高，但不能低于1:1。无论采取哪种补偿方式，也都会补偿搬迁、临时安置所需费用。

二、跟人口数量有关系的补偿

由上述内容可知，国有土地上房屋征收给与的补偿，只有“因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿”会涉及到需要安置的人员的数量，征收补偿数额会因家庭户口人数的不同而不一样。集体土地上的房屋，也只有搬迁、临时安置所需费用与人口数量有关系。

三、跟房屋面积有关系的补偿

根据上述规定，我们可以看出国有土地上房屋征收，“被征收房屋价值的补偿”是与房屋面积有关系的，房屋面积越大，补偿费用相应就会越多。

在集体土地上，拆迁补偿与房屋面积有很大关系，合法的房屋面积越大，补偿就会较多。

综上，拆迁补偿与户口人数和房屋面积都有关系。通常，决定补偿数额的关键是房屋面积，户口人数影响的只是搬迁、临时安置费用。但在实际拆迁中，针对家庭人口多、房屋面积小的情况，如果严格按照房屋面积进行补偿，安置房的面积还是小，无法满足正常的居住条件。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第18条规定：“征收个人住宅，被征收人符合住房保障条件的，作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当优先给予住房保障。具体办法由省、自治区、直辖市制定。”针对人多面积小的情况，各地出台相应政策时会重点考虑人口数量。

拆迁补偿事关被拆迁人未来的生活保障，在法律行政法规的规定之外，各地会结合自己情况出台相应政策。被拆迁人要全面了解拆迁政策，在争取补偿时能够心中有数。如果您在征地拆迁中遇到问题，请给我们私信或者在文章下面留言，蓝秦律师团会及时为大家提供专业的法律服务。