近日，中国银保监会一纸通报引发市场大量关注。
中国银保监会办公厅日前发布了《关于对部分地方中小银行机构现场检查情况的通报》，通报点名部分地方中小银行存在的8大通病，包括部分中小银行存在违规为“四证”不齐房地产项目提供融资、违规向资本金不足的房地产项目发放贷款等问题。
这是自8月初开展银行机构房地产业务专项检查、严控32城资金转道流入楼市后，银保监会再次涉及对楼市管控。
而就在银保监会通报之前，市场传出重磅消息，多家银行收到窗口指导，全面收紧面向开发商的开发贷额度，要求开发贷规模压缩至2019年3月底水平。
一时间，楼市风声鹤唳。
PART 1银保监会整顿违规输血楼市 严查涉房贷款
8月初，银保监会办公厅发布《中国银保监会办公厅关于开展2019年银行机构房地产业务专项检查的通知》，严厉查处各种将资金通过挪用、转道等方式流入房地产行业的违法违规行为。此次检查，32个城市被纳入重点检查名单。
日前，银保监会再次出招，发布了《关于对部分地方中小银行机构现场检查情况的通报》，点名部分中小银行8大通病。《通报》显示，部分中小银行存在违规为“四证”不齐房地产项目提供融资、违规向资本金不足的房地产项目发放贷款等问题。
近年来，银保监会以强化金融监管为重点，以防范系统性金融风险为底线，始终保持整治金融市场乱象的高压态势,持续加大行政处罚力度，从严打击重点领域违法违规行为。今年以来，这种监管态势不减。
据了解，截至8月29日，年内银保监会网站共公布罚单2491张。从罚单来看，涉房贷款仍是今年以来监管的重中之重。
8月9日，银保监会机关公布对某商业银行的处罚信息，该银行共涉及13项违规，被没收违法所得33.67万元，罚款2190万元，合计2223.67万元，刷新了今年银行业的罚单纪录。
值得关注的是，该行受罚的原因中有多项涉及房贷违规，包括以流动资金贷款名义发放房地产开发贷款;未将房地产企业贷款计入房地产开发贷款科目等。
从今年整体情况来看，贷款资金违规流入房地产绝对是处罚“重灾区”，包括“违规向房地产企业提供融资”、“房地产信贷管理不严格”等，国有大行、城商行、股份制银行等均有涉及。
事实表明，在严厉监管的背景下，涉房贷款未来仍将会是监管重点。而分析人士认为，在专项检查之余，还须加大日常涉房贷款检查力度，堵住银行资金违规流入房地产市场的漏洞，严惩管理不到位者。
PART 2银行紧急收紧开发贷 目标直降近1万亿
资金转道入楼市被管控，房地产开发贷也在被限制。
近期，市场传出多家银行收到窗口指导，立即收紧房地产开发贷额度，原则上开发贷控制在2019年3月底时的水平。
【房地产开发贷是指：房地产开发企业发放的用于住房、商业用房和其他房地产开发建设的中长期项目贷款。】
那么此次收紧到底意味着什么?数据有足够的说服力!
从央行发布的数据可以看到：至8月末，房企开发贷余额为11.74万亿，而今年3月末，开发贷余额为10.85万亿。收缩规模将近1万亿，收紧幅度可谓前所未有!而有银行内人士甚至表示，未来还有进一步减少的可能。
其实早在年初，各家总行就开始严控开发贷。广州有媒体爆料称，有开发商找了七家银行才凑足额度开了盘。
但监管人士也表示，对于正常的、合理的房地产信贷需求，还是会继续支持。目前主要治理对象是“乱拿地”、“地王价”、开发商高负债融资、投资性购房和透支性购房等现象。
不管怎么样，开发贷一旦收紧，意味着房企的日子将更难熬了。
PART 3调控高压下 楼市面临巨大压力
今年特别是二季度以来，监管层曾多次释放出“房住不炒”的信号，并从多个维度采取措施稳定房地产市场。
5月，银保监会发布23号文，其中明确指出了银行与非银机构针对房地产行业业的整治工作要点。
6月，银保监会宣布信托融资收紧。这是除开发贷之外，开发商最常用的另一种融资方式。据了解，除严格符合“432”的项目外，其余地产信托项目的备案申请基本被叫停。
8月初，中国银保监会发布《关于开展2019年银行机构房地产业务专项检查的通知 》：严厉查处各种将资金通过挪用、转道等方式流入房地产行业的违法违规行为，高度警惕房地产泡沫化、金融化。随后，更是开出今年银行系统的最大罚单。
一系列的高压管控之下，房企面临着巨大的融资压力和生存环境考验，形势可谓严峻。这恰恰表明，当前的楼市调控保持了高压态势。这从中央的表态中就可以确认。
在7月30日的中央政治局会议上，高层再次强调“房住不炒”，更是首次提出“不将房地产作为短期刺激经济的手段”。
面对严厉的融资环境和压力，下半年房企的日子注定不太好过，加快销售优惠促销或将成为接下来房企的常用武器。纵观厦门楼市，这一现象也已经开始出现。
而对于购房者来说，楼市稳也好，下行也罢，如何在楼市紧张的时期抓住机会才是硬道理。为此，提醒两点，一是房住不炒!二是按需上车!
部分内容来源：中国银行保险监督管理委员会、证券日报、21世纪经济报道
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