戴欣明：深圳出台政策稳租金，未来市场如何变化？-深圳公共频道|163

戴欣明：“深圳出台政策稳租金，未来市场如何变化？”深圳电视台公共频道2019年8月31日播出

戴欣明——动能智库城市与地产研究中心主任，于近日再次接受深圳电视台公共频道采访，2019年08月31日播出，精彩内容一起看：

解说：由于深圳近年来常住人口呈净流入的态势，租赁需求增加较快，因此，《意见》提出，力争到2022年新增建设筹集各类住房60万套，租赁住房不少于30万套等目标，提出加大新增建设筹集，盘活存量住房等多渠道，增加租赁房源的供应。专家指出，想要实现稳租金，就必须加大供应满足需求，这是基础手段。

戴欣明（动能智库城市与地产研究中心主任）：假如说，我们现在的租赁房供应量是足够的话，事实上，我们不会用所谓“租赁平台”、“政府指导价”，市场就可以调节（租金水平）。目前的话，还是因为（租赁房源）供应总量太少。

解说：在刚刚过去的七月份，受到毕业季的影响，租赁市场的活跃度有所提升，租金却趋于平稳，甚至有轻微的下跌。有中介公司的统计数据显示，七月份全市商品住宅租金为78元/平方米，环比和同比都有所下降，中介公司工作人员表示说，目前深圳住房租赁市场的供应量已经有所增加，除了城中村、商品住宅等常规供应外，还有多种租赁产品面世。

陈建（Q房网南山前海片区董事副总经理）：像是政府不停推出公租房（廉租房）项目，还有长租公寓、短租公寓等等的产品不停增加。

解说：《意见》提出，要建立住房租赁指导价格发布制度，提高资金透明度。专家指出，这是落实稳租金调控目标的配套措施，虽然深圳以往也发布过住房租赁指导价格，但是由于和市场租金存在较大差距，缺乏强有力的措施保障实施，过去的指导价格因此成了一纸空文。

戴欣明（动能智库城市与地产研究中心主任）：制定跟市场价差不多的租金指导价，另外还有设定一个上限和下限，比如说设定一个（租金浮动）不超过10%的上限。

解说：戴欣明表示说，目前，由政府部门主导研发的住房租赁交易服务平台，能够保证房源信息的真实性，并且还能够提供类似积分入学、积分入户、公积金提取等一站式公共服务。而为了引导住房租赁企业、个人房东等，将更多房源纳入平台管理，《意见》提出了相应的税收优惠政策。例如，对个人在政府租赁平台上签约，且租金不高于指导价的，到2023年底前税收综合征收率为0%。有中介机构指出，这样的政策将吸引更多租客在平台交易，同时也会倒逼中介机构提升自己的服务水平。

陈建（Q房网南山前海片区董事副总经理）：我们自己去挑选合适客户的房子，了解了客户大概的需求之后，再约客户来看房，减少客户看房付出的时间。