近日，桂城楼市有一则消息不胫而走：
南海万科广场有44方/88方/110方/132方等面积的商品房出售，房产是属于桂城南约村委会的，现在对外卖出去，卖1.7万，但是要等5年才过户。
▲南海万科广场
看到这样的消息，想必大家第一反应都是：我没听错吧？这价位怕不是回到了2015年！
众所周知，南海万科广场是广佛线地铁上盖+自带商业体，二手售价2.7-3万/㎡。难怪，就连功夫君的实习生都按捺不住，分分钟准备请假去看房。
确有35套回迁物业待处置
功夫君作为扒料小能手，拿到了官方文件：南约村的确还有35套万科回迁房待处置，价格是1.7-2万/㎡起，并非要求5年才能过户。
▲南约村回迁物业竞买办法
历史资料显示，南海万科广场是由南约村三旧改造地块打造而成。当时的出让协议规定，竞得人要将39%的建成物业无条件返还给南约村。
户型方面，该盘主打87-91㎡三房、110-113㎡四房。但也有例外，三期7座设计有45/66㎡单位，便是回迁剩余单位。
比市场价便宜40-60万/套
价格方面，这些回迁物业普遍都比市场价便宜40-60万/套，最小的45㎡单位低至1.75万/㎡起，过户后可正常转二手交易。
桂城南约村-南海万科返还物业户型
内部价
市场价
45㎡一房78-82万
120-135万
66㎡两房120万
180万
87㎡三房
182-200万
230-250万
制表：功夫房产
另一方面，竞拍条件也相当苛刻，要求：①南约村在册股民方可购买；②现场竞拍，价高者得；③一次性全款付清。
看到这里，想必大家也明白，笋盘是真的存在，但跟普通人没什么关系，纯粹是村民的内部福利。
村民怎么看？
那么，对于这些闭着眼买都能挣钱的笋盘，当地人是如何看待的呢？
一位南约村民向功夫君透露，自己也考虑过凑钱买一套，预计87㎡三房最抢手，由于是公开拍卖价高者得，最终成交价可能去到2.4万/㎡。
至于45/66㎡物业，普遍集中在7座2栋，设计为2梯10户，密度较高，不仅占用名额，未来恐将难以转手，村里人多数都看不上。
▲南海万科广场66㎡户型 | 来源：贝壳
然而，根据功夫君对楼市的观察，这些村民看不上的小户型，却是市场上的香饽饽。
据调查，南海万科广场小户型租金回报率更高，45㎡单间胜在独厨独卫，居住属性秒杀市面上的公寓，能轻松放租2500元/月。
户型租金45平单间2300-2500元/月66平两房2800-2900元/月90平三房3000-3500元/月制表：功夫房产
贝壳数据显示，就在7月，一套45㎡单位以总价133万成交，算上各种税费，妥妥站上3万/㎡。
中介直言，45/66㎡优势在于总价低，学位和居住功能样样齐备，易租易售，堪称稀缺户型。
▲45㎡成交单价比89㎡三房还高
最后，功夫君要提醒广大购房者，此类房产竞买要求严苛，切勿轻信“特殊渠道”能入手，谨防被骗。
当然，功夫君也好想买，只恨自己不是南约村民。
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