继8月份张江双子塔西部地块以91亿元正式挂牌后，9月2日，上海市规划和自然资源局、上海土地市场正式公告，张江核心区又推总开发体量超过57.5万㎡的巨幅商办地块。即张江双子塔的东块，58-01、76-02、77-02三幅地块也正式启动预申请程序，正式进入土地使用权出让流程（俗称拍地），将采用先预申请，后招拍挂的方式进行出让：

浦东新区张江中区58-01、76-02、77-02 地块及76-03公共绿地、卓慧路（南段）地下空间

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2019YS001PD02预申请地块进度安排表

地块详情

本次出让的是第二批三幅地块

即下图中58#、76#、77#地块

其中58-01地块即为“张江双子塔”的另外一半

四至范围：

东至孙家宅河，南至环科路，西至卓慧路，北至海科路(地块四至范围以附图红线为准）。

张江中区核心区控制性规划图示

土地情况及具体指标

土地用途：商业办公、文化、租赁住房

土地面积：地上土地面积总计 58225.5㎡，地下水平投影面积：68469.8㎡

地上部分规划容积率及建筑限高

58-01地块：容积率9.0，限高320米

76-02地块：容积率7.0，限高150米

77-02地块：容积率5.3，限高110米

总建筑面积：57.518万㎡

地上计容建筑面积425355.85㎡

地下建筑面积149825㎡

起始价：713700万元

出让合同重点内容

一出让年限

商业40年，办公50 年，文化50年，租赁住房70年。

二建设工期

开工时间：交地后12个月内全面开工；

竣工时间：交地后72个月内竣工。

其中：租赁住房用地交地后48个月竣工。

58-01地块须在2019年12月31日前开工。（注：该地块为“张江双子塔”之一）

三功能业态

1.地块位于张江城市副中心的核心位置，地块开发建设须符合该区域规划目标和功能定位、符合张江产业发展导向。助力打造国家级科创中心、科创产业培育基地、多功能复合的科创之城。

2. 办公业态应符合张江综合性国家科学中心建设产业规划导向，重点引入、打造与国家科学中心相适应的总部、科研、传媒、文化等行业业态。

3.商业设施属于城市副中心商业，需配置高品质的商务生活配套型业态。依托特色滨水资源，结合新零售、快时尚业态，打造互动型体验式商业设施。

4.租赁住房物业严格按照“只租不售”模式管理，仅用于出租，不得出售。建立统一的管理及服务平台，对租赁住房进行租赁管理，禁止改变用途使用、转租、群租、闲置及其 他违反相关规定的行为。租约原则不超过6年。

四公共服务设施

商业办公用地中鼓励综合设置文化、体育等公共服务功能，具体建设规模结合后续建筑方案确定。

五公共空间要求

58-01地块：配置小型公共空间（广场）面积不小于700㎡

76-02地块：内配置小型公共空间（广场）面积不小于600㎡

77-02地块：内配置小型公共空间（广场）面积不小于1000㎡

均应满足24小时对外开放。

六须带建下述12个项目

1）76-03地块集中绿地工程

2）55-03、72-03、58-02、76-01、77-01、59-02、78-01地块绿化工程

3）58-04、77-04地块绿化工程

4）82-03、82-04、82-07、83-01、83-03、83-04、83-06集中绿地工程

5）60-02、83-07地块绿化工程

6）海科路（哥白尼路-申江路）新建工程

7）环科路（哥白尼路-环科路（现育爱路））新建改扩建工程

8）环科路（现育爱路）（环科路-海科路）新建工程

9）育仁路新建工程

10）孙家宅河道（58-03、77-03地块）改扩建工程

11）智慧湾工程

12）小张家浜河道（82-05、83-02地块）改扩建工程

张江中区核心区商办组团概念效果图

此前，张江中区核心区首批五幅地块56-01、57-01、73-02、74-01、75-02地块及57-02公共绿地、学林路、卓慧路、百科路地下空间已于8月份正式挂牌，总价91.087亿元，总开发体量接近83万㎡，为张江有史以来出让的最大规模商办土地。

出让资料显示，该5幅地块为张江城市副中心核心区“西半块”，其中57-01地块将与本次出让的58-01地块共同建设两栋高达320米的超高层地标建筑，即为张江双子塔。

根据规定，57-01地块、58-01地块须在2019年12月31日前开工，意味着张江“科学之门”即将在年内开工。

根据规划，在320米的“双子塔”周围还将布置6栋摩天大楼：1栋200米、1栋160米、1栋140米、1栋110米、2栋100米，共计8栋摩天大楼，一起组成上海新的标志性摩天大楼区。

320米高是什么概念？张江的“科学之门”将成为上海排名前列的超高层摩天大楼，还将是超过国金中心（南座250米/北座260米）的上海最高双塔！

张江双子塔寓意"科学之门"

320米的“双子塔”位于张江中区的核心区，被比喻为“科学之门”，也是张江面向世界，欢迎全球的创业者来张江共建科学城的象征和标志。

来源：唐十年