大东吴|产业园区的绿色智造创新|163

湖州大东吴绿色智造产业园有限公司直属于浙江大东吴集团，集团成立于1994年，是中国民营企业500强，二十几年砥砺前行，现已成为集建设、房产、投资、工业、商贸五大板块为一体的综合型企业集团，集团以“共建绿色城市、提升品质生活”为使命、“做一流的城市建设商和产业运营商”为愿景，不断提高自身的综合实力。

精准招商，营造绿色智造的聚集发展

大东吴绿色智造产业园以“绿色智造”、“产城融合”为特色，采用绿色金融推动、运用绿色建筑设计、带动绿色产业发展、形成绿色智造集聚的战略路线，推动产城融合化发展。产业园将提供工业厂房、众创空间、研发办公楼等不同类型的工业产权房屋，致力于打造集初创、孵化、研发、生产、办公、仓储及园区配套于一体的现代化综合性产业园区。产业园的建设将推动高端制造的加速孵化、传统产业的转型升级、绿色智造的集聚发展。大东吴计划将该产业园打造成湖州市“绿色智造”产业升级示范性园区，旨在打造长三角绿色智造之城，形成长三角绿色智造产业的集聚地。为社会创造更多、更好、更高的未来价值。

大东吴绿色智造产业园将打造成集生产就业、员工生活、餐饮娱乐、健康休闲为一体的低碳综合性产业园区，同时厂房可实现分割销售，办理不动产登记证，满足不同的客户需求。产业园一直以招商为引领，高度重视入园企业品质。在项目引进上重点以高端装备、生物健康两大主导行业为主，以“低能耗、低污染、高产值、高税收、高科技”为招商准入标准。该产业园的建设将推动高端制造业的加速孵化、传统产业的转型升级、绿色智造的集聚发展。

产业园建设发展融合阿里云“1+N+1”智慧建设理念，与国家电网湖州公司签订“生态+电力”综合能源服务战略，与湖州银行达成“绿色金融服务合作”，逐步形成产业园独特的经营模式，推动工业地产发展。

智慧运营，提升园区科技服务体验

为更好地服务园区内每一家企业和每一位员工，并提高管理方运营效率，大东吴绿色智造产业园携手左邻打造了智慧园区运营平台。大东吴、左邻和阿里云均为合作伙伴，在该平台上，三方联手并发挥各自优势，形成个性化的解决方案。

大东吴智慧园区运营平台结合阿里IOT能力与左邻的业务系统能力，将从信息展示、物业服务、资产管理、智慧食堂等多个模块给园区提供运营服务。

大东吴将园区内所有的物业服务都进行线上智慧化管理，囊括线上报修系统、智能停车系统、访客管理系统和智能门禁系统等具体物业服务功能。例如，通过智慧园区运营平台手机APP的一卡通功能就可以在园区内实现支付、通行和身份认证三个功能。员工可以使用一卡通到食堂就餐、通过门禁、进行打卡考勤等操作。此外，园区内的员工还可以直接通过手机APP进行停车月卡办理、缴费、寻找车位等操作。亦可通过访客系统给访客发送邀请码和交通指引，实现访客自助通行等功能。

为了更好地进行招商管理并进行全生命周期的客户管理，智慧园区运营平台还设置了资产管理模块。通过平台，可快速了解园区资产状态，并更加资产状态发布招商信息，不断发掘潜在客户。针对客户管理，系统将提供详细跟进记录，从初次接触，到自动提醒回访，到最后达成合作，系统均会跟进设定推动相关人员对客户的跟进。整个资产管理模块，实现了对园区资产和客户的全生命周期运营与服务。

园区智慧运营平台将智慧化应用于园区内各个场景进行结合。例如，大东吴开展食堂的智慧化。待智慧化食堂建设完毕，园区内的员工即可使用智慧园区运营平台的手机APP中的一卡通功能进行支付，也可以使用支付宝、微信、电子卡券二维码等方式进行支付。智慧化食堂，方便管理方在后台对食堂进行统一管控，实时了解园区食堂的运营状况。根据食堂运营数据，园区管理方可做出更科学的经营调整，提高食堂服务质量，并为园区管理方实现创收。