突破停车产业瓶颈，简云智慧提供定制化停车场业务合作方案|163

随着智慧城市的快速发展，以万物互通互联、便捷、开放、共享、平台化、生态化等为特征的智慧停车应运而生。作为城市建设中的重要环节，智慧停车正在逐渐替代传统停车场运营管理模式成为缓解停车难、治理城市拥堵的头号旗手。

智慧停车在改善停车环境、满足停车需求的同时，在交通管理工作中的重要性也愈加突出。然而，在“停车难”这样一个刚需市场的风口背景下，很多停车企业在业务开展中不堪重负，仍然逐步走向没落，综合分析有两大问题：

一、产权分散，专业匮乏难搭台

停车行业是非常特殊的产业，资源门槛极高，然而从业者身份复杂、缺乏专业的运营管理经验同时利益协调复杂，必然导致经营失败。

二、需求分散，重口难调需定制

医院、酒店、商业综合体等不同业态的停车场具有车场收入单一、缺乏管理数据支撑力等不同的运营问题，无法统一适用于固定经营模式运营。

停车行业是一个高度专业性的领域，专业的智慧停车场运营管理充分运用物联网、云计算、自动控制、人工智能、移动互联网等技术，不仅能够最大限度提高停车位的利用率，而且可以帮助停车场节约人工成本、提升经营利润。简云智慧专注于“线上+线下”完美融合，涵盖停车场投资建设、停车场商业平台开发，并提供完善的停车资产管理解决方案等停车产业全产业链为重点发展方向。简云智慧业务范围包括：

停车场轻资产业务

如今，中国停车行业投资正逐渐向“轻资产化”方向转变。与以往拿地建设、投资的重资产模式不同，智慧停车主要对现有停车场进行联网化信息改造，推进存量停车资源共享，充分发挥停车资源的利用价值。简云智慧轻资产业务涵盖停车场承包经营和停车场合作经营分成，用于满足合作伙伴的轻资产业务需求。

停车场重资产业务

中国停车资产，多数属于房地产兴建的配套项目，随着房地产高速增长红利的终止，停车资产也越来越受到重视。停车行业的高度离散，停车市场的资源性属性，使得停车资产整合变得十分困难。简云智慧联合停简单及战略合作伙伴阳光海天，针对停车场业主及物业方的需求，可开展重资产模式的合作，包括但不限于停车场产权一次性收购、停车场长期经营权买断等合作模式，通过重资产方式获取停车场产权或经营权，从而实施停车场精细化、智能化管理，创新停车场经营管理模式，带来利润增长。

停车场智能化业务

对于现有停车场而言，简云智慧享有智能管理服务输出及停车场BOT合作的停车场智能化业务，针对目前传统人工管理方式中劳动力成本过高、管理效率低、现金收费造成财务漏洞等问题，简云智慧结合停简单最前沿的停车技术及丰富的管理经验，先进的管理理念，对停车场实施远程管理、大数据管控、智能分析等，可以有效降低停车场经营成本、提升停车场运营效率、避免财务损失等，有效地保证停车场经营收益。

城市停车静态交通

对于建设智慧城市静态交通，推进新型城镇化建设，拓展我国经济发展新空间，简云智慧不仅能够进行城市级停车管理平台搭建，而且可以为城市级停车建设进行投资。简云智慧将充分应用停简单的智慧化手段及自身丰富的运营经验，助力提升城市综合交通枢纽，打造城市成为资源配置效率高，具有较强竞争力和影响力的国家级城市群。

承包经营

“时间资源双释放价值利益急速升”简云智慧向业主缴纳承包租金的方式获取停车场经营权，并保证业主实现高于自营的固定收益。简云智慧将对项目进行智慧化改造，实现服务和管理效率提升。

1、简云智慧通过自身良好的资金优势，在停车场经营管理方面可实现停车场承包经营的合作模式。

2、停车场承包经营由简云智慧与业主签订停车场承包合同。业主将停车场的“经营管理权” 在一定期限内交给简云智慧，由简云智慧对停车场进行经营管理，承担经营风险并获取停车场收益。

3、简云智慧在经营过程中既要保证停车场的日常运行管理，同时对停车场进行资产的管理与升值，从而获得利润。

4、通过承包经营，业主可获得稳定的承包费（租金）收入。

BOT合作

“〇投入专享高品质，代投代建放心享用”简云智慧出资对停车场进行建设、运营和维护。

1、简云智慧获取项目N（成本回收期）+X（合作经营期）年的经营权；

2、在成本回收期（N）项目收入用于支付运营成本，利润用于成本回收；