很多人在买房办理房贷的时候，都会遇到各种各样的问题，导致房贷无法审批下来，目前我国许多地区的银行已经上浮了银行按揭贷款的利率，而买房的要求也是越来越严格了。那么如果名下没有任何流水和存款，信用卡也空了，能否成功办理房贷？

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要回答这个问题，我们首先要明白在银行审批人员的眼里，哪些类型的客户才是优质客户？什么因素才是决定房贷是否办理成功的关键因素？

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实际上银行房贷能否办理成功，良好的个人信用记录占据了90%的因素，只要你的征信报告良好，信用记录没有出现逾期或者只有少量的逾期，基本上房贷都能审批下来，只要你拥有足够的还款能力即可。

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所以就算你的名下没有任何的流水和存款，就算信用卡全都刷空了，只要你拥有足够的还款能力，只要你保持良好的征信记录，房贷依旧是可以办理下来的。