作者：公子小白
01
当下楼市的真实情况，究竟如何？
各家有各家的统计口径与数据，莫衷一是。楼市多军与空军，代表的利益方不同，在公说公有理婆说婆有理，有的说稳住了，有的说跌了，有的说还在涨。
众说纷纭、数据横飞的房地产市场，如何才能清楚地看清形势？答案是，看房企的行为，尤其是头部房企。
就像基金公司对股市的感知能力与获取讯息的能力比散户强一样，与房企对楼市的反映能力与预知能力相比较，我们这些吃瓜群众压根与它就不在一个级别。透过房企的行为，我们可以大略知道房地产后期的走势。
比如说，在过往的调控周期中，房企都在喜欢逆势拿地，因为他们认为，下一轮牛市就在不远处，结果也却如他们所料。
若有人当时看清了这一点，在过往的调控周期中，趁机上车，此时可以登高作赋、泼墨挥毫，表达自己的好心情了。
再比如，在不是金九银十传统促销季节，房企们如果扎堆搞什么降价促销，信号也比较明确，应该是调控政策要来了。
如果这一点，又被你看在眼里，选择高位套现，那你基本可以用最短的时间，实现财务自由。
当然，这里说的观察房企的行为，是观察房企的集体行为，而非个别房企。
因为个别房企偶尔会向场投射烟雾弹，迷惑大众。比如万科去年高喊“活下去”，还以为万科出啥大事了，结果这句话是帮同行喊的。
融创也一样，孙宏斌总说要谨慎拿地，却又以超越各大房企的金额，在全国扫货接盘。
近日，房企们又有了一个集体行为，巨头房企们集体裁员了。
02
据经济观察报披露，半年时间万科房地产开发系统的员工数量却减少了近600人，碧桂园与恒大，在房地产业务上员工，也同样有不同程度下降。
所不同的是，万科大大方方承认了这一点，并作出了解释。
在中期业绩会现场，万科总裁、首席执行官祝九胜也将开发系统人数的减少与开展“事人匹配”联系到一起。
而碧桂园与恒大对此颇不以为然，因为中报数据显示，两家巨头的员工数量并未减少。
比如碧桂园的新业务板块机器人，上半年就补充了1600多个科研人员以及2500多个从业人员，总计增加员工数超过4000人。
恒大方面，中报数据显示，恒大截至6月底，公司共聘有8277名雇员，相比去年底增加了6115人。
然而，企业员工总人数的增加，并不能掩盖房地产行业人员的减少。碧桂园与恒大员工数量上升，均因第二主业招聘了大规模员工所致。
碧桂园的科技与农业，恒大的新能源汽车。
从员工的流向，可以明显看出，两家企业的业务结构都在进行调整。虽然房地产仍是恒大与碧桂园的主要业务，但开辟第二战场的它们，显然在告诉市场，房地产的黄金时代已经结束了。
如果恒大与碧桂园的裁员还不足以说明，那万科这个，无论是开发还是运营，仍在围绕房地产为主营业务的巨头，上半年减少600人，足以说明了一些问题。
03
说明了：楼市关键时刻到了，或者说转折点来了。
这种转折，主要体现在两个方面：
第一，数据方面的转折。
中国指数研究院最新数据显示，八月份，100个主要城市中，房价环比下跌的有29个，从跌幅程度由深到浅分别是：
兰州、乌鲁木齐、连云港、海口、德州、昆山、广州、中山、镇江、深圳、盐城、三亚、株洲、珠海、马鞍山、淄博、常熟、福州、惠州、天津、汕头、赣州、贵阳、宝鸡、南宁、淮安、洛阳、营口、太原。
另外，虽然还有69个城市环比上涨，但涨幅均在收缩。
土地市场方面，易居研究院的数据显示：
40个典型城市土地成交建筑面积4383.2万平方米，环比下降16.9%，为今年3月以来首次下降；40个城市土地成交均价为5259.5元/平方米，环比下跌1.8%，为今年2月以来首次下跌。
第二，房企意识开始转折。
在管理层从苏州开启新一轮调控收紧之后，又连续出招收紧了房企的信托、海外发债、开发贷等各种融资渠道。
7月份房地产信托较6月份下跌了4成，而最新传来的数据，8月份的房地产信托，较7月份，又跌去了三成。
因为二级市场上的调控，房企现金流已然吃紧，如今各种融资收紧，房企的日子过得异常艰难，尤其是中小房企。
头部房企虽然财大气粗，但在管理层坚决调控楼市的信号中，也已然看清，未来房地产不会成为中国经济的主要驱动力。
君不见，管理层在严厉调控楼市的同时，还在提速5G与科创板，无论你相不相信，也无论是主动还是被动，中国都已经到了经济动能转换的节点，从地产驱动转换到科创驱动。
房地产未来依然是重要的产业，但再难重现过去三十年的辉煌，它的黄金时代业已过去。在这种背景下，头部房企才缩减主业从业人员，纷纷发展第二主业。
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