鹿元导读

经过91轮的疯狂拉锯，中央涂D-13a地块终被龙湖以21.24亿元斩获，中央涂终迎高光时刻。该地块出让面积53295㎡（79.942亩），起拍楼面价10201元/㎡，成交楼面价13743元/㎡，已经非常接近最高限价。

1为什么众多开发商盯上这块地？

区域土地供应短缺，长期处于“地荒”状态，周边客户改善需求比较强烈，但是没有合适选择。开发商也注意到这一点。2019年4月26日，经过140轮竞价，新希望将中央涂单元C-34地块收入囊中，成交价292600万元加3000㎡保障房面积，扣除安置房建筑面积后楼面价10862/㎡，溢价率30%。原以为可以高枕无忧，坐等收钱。没想到横空又挂出了一大体量用地，众房企一下子就又嗨了，不管是看中区域潜力的，还是上次铩羽而归的，都憋着一口气，准备搏一搏。此次竞拍吸引了万科、龙湖、大家、保利、中海等一众房产大鳄的注意，新希望地产也是默默潜了进来，看来也是有打算拿下这块地，保住中央涂一哥的位置。

竞价图

最终，中央涂D-13a地块被龙湖以21.24亿元斩获，中央涂板块瞬间迎来双星闪耀的局面，至于新希望现在内心0S是什么，谁也不知道，后期如果没有新的地块出让，估计该区域就是龙湖、新希望两家“高能斗法”现场了。

2回归地块本质

中央涂D-13a地块，位于鹿城区双屿街道，周边配套成熟，北面是温州营楼小学，西面是黄龙山公园，东北面是滨江广场5050购物中心，很好的填补了商业配套的不足。

18年11月《温州市仰双片区中央涂单元（0577-WZ-YS-07）控制性详细规划》正式通过市政府批复，未来该片区将打造成集商务贸易、公共服务、品质居住为一体的城市综合片区，成为带动温州西片区产业转型升级的重要一环，中央涂单元将迎来完全不同的蝶变新生，未来潜力无穷。

地块详情表

地块容积率为1.0-2.9，计入容积率的地上总建筑面积≤168055平方米，其中各兼容功能的面积≤50416.5平方米，建筑密度≤25%，绿地率≥35%，建筑高度≤80米（且住宅建筑≥24米）。

地块现场图

5050购物中心

3综合点评

中央涂D-13a地块虽然体量较大，可塑性也很强，但楼面价明显高于新希望地块，后期产品规划需要狠下功夫。新希望地块拥有一线江景，对于有“江景执念”的温州人来说，还是很占优势的。不过区域内潜在客户巨大，改善需求强烈，如果产品定位精准，品质过硬，还是可以做到分庭抗礼。而且区域内的客户还是比较希望看到有更多优质房企进来，形成竞争局面，这样以后购房的时候能够掌握主动权。

完

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