近几年的昆明楼市有多热，不用多说大家都可以感知到。房价从两年前的4位数时代直接迈入5位数，主城四区再无万元以下住宅，各大房企争相铤进，土地市场频频溢价。房价上涨的同时，各大楼盘的附加值也在不断的增加，“房地产+时代”悄然而至！从最初的区位、交通、园林、配套，到近几年的物业、小区运动场、开放式游泳池、配套社区商业等。同质化日益明显的当下，开发商正谋求多路径增加房产附加值。除了大家都比较看重的物业之外，酒店式服务已然成为昆明各大开发商的“杀手锏”。
据昆明市市民李先生说到：“按照目前昆明在售的项目来看，同类型产品，房价几乎相差不大。而对于购房者来说，最主要的还是房屋的居住体验感，除了大家都比较看重的周围的交通、医疗、教育配套，服务也至关重要。
无独有偶，市民王女士在采访中说到：“现在买房子，最看重的还是服务，从前期的购房体验，以及到后续入住的物业管理，都值得关注。对于她来说，买房子不单只是买一个固定资产，更多的是享受在这个房子里面能够享受到的服务，所以一个社区的服务应该是买房时重要考虑因素。”
万科总裁郁亮表示：“中国的房地产行业已经从“黄金”进入“白银”时代，并明确了各大开发商在“白银时代”要做好的两件事情：把客户照顾好；认真的做好城市的配套服务商。”目前来看，无论式市场需求或是房地产转型换代。”服务”已经成为了购房者、开发商的重头戏。
现阶段，对于绝大购房者而言，服务最直观的体现则是物业公司。据数据显示，截至去年，昆明市物业管理企业共计519家，但《云南省物业服务企业信用评价体系》出台的背后，似乎昆明楼市只有物业还远远不够。
此时，伴随着昆明公寓市场的崛起，酒店式类型的公寓已然在昆明炸开了锅。其中包括保利六合至托管龙湖冠寓丽枫酒店；涌兴哈弗中心可托管至尚宜酒店；万彩城百爵公寓可托管至斯维登酒店；东信中心城可托管至优居酒店；南悦城可托管至亚朵酒店；绿地云都会可托管至维也纳国际酒店；俊发观云海可托管至维也纳国际酒店；中铁云时代广场可托管至温德姆酒店；ME公寓可托管至宿之屋托管酒店；置信银河广场可托管至汉庭酒店。
昆明超半数以上公寓都在实行酒店式托管，但是抛开酒店式托管公寓除外，昆明真正具备酒店式服务公寓的产品屈指可数，具备星级酒店服务的产品更是几乎为零。
目前来看，昆明南市区旭东·K9中心成为昆明首个酒店式服务公寓产品。据了解，旭东·K9中心不同于同类型托管公寓产品，项目本着为业主“服务优先”“的原则，引进全球最大的国际服务公寓业主和运营商雅诗阁。不仅如此，该项目更强势推出9大价值服务点，其中包括温泉入户、私属管家、智能家居、品质奢装、LOFT空间、地铁直达、空中会所、智能家居、万科物业，致力为昆明高端人士带来星级酒店式服务，打造有范生活。
伴随着购房者日益增长的精神需求，“服务”已然成为昆明楼市不可或缺的一部分，“房地产+服务”时代，“服务”将成为新一代购房者的核心准则，也或将成为开发商产品增值的重大突破口。就此来看，昆明楼市只有物业远远不够，星级酒店服务更是大势所趋，旭东·K9中心也将成为“房地产+服务”时代的领跑者！
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