从国内到海外，2019全球房产投资市场分析！|163

随着国内楼市调控的愈加深入，“手里的钱到底该怎么花？”成了国内中高净值人群的一个难题。无论是出于刚需自住的目的，还是改善生活、投资升值、子女教育、财富传承的需求，过去买房总能解决以上所有问题。
而现在，在房价高位接盘难、限售限购严格、房屋租售比低、产权到期需补交土地出让金、遗产税和房地产税或开征等情况下，投资国内房产不仅难以实现财富增值和传承的目的，更有可能成为“接盘侠”，让资产被套牢。更多人为了子女教育投资高价学区房，却被“多校划片”、“电脑派位”等政策收了“智商税”。

而在当前人民币贬值的情况下，资产更是要“活”起来，才能实现保值增值的目的。比起股票、基金等数字化的投资方式，房产投资作为真实存在的“资产”，仍是投资人最钟爱的投资方式之一。那么在2019年，从国内到海外，全球楼市都发生了什么变化？有没有更值得投的地方？

2019年上半年国内楼市概览

近日，国内多家房地产公司联合发布了《2019上半年楼市总结报告》。报告指出，2019年上半年土地购置面积同比下降明显，下降27.5%，土地成交价款3811亿元，下降27.6%。商品房销售面积同比下降1.8%，住宅销售面积下降1%，办公楼销售面积下降10%。在成交价方面，北京、上海的新房成交价均呈现回落的态势，深圳则趋于平稳。此外，报告预测，下半年楼市调控将更加精准，从全国严控到因城施策，保持调控政策的稳定和长短结合的节奏不变。从调查结果来看，国民对下半年楼市的看平心态占主流。

全球高回报房产投资国

房产的投资回报，不仅要看房价的涨幅，也要看房产的租售比，即出租回报率的高低。据统计，今年一季度国内50城的房屋租金收益率平均仅为2.4%，相比之下，欧洲国家的房屋租金收益率基本上在4%以上，而亚洲的日本、泰国、马来西亚部分房产更是可以达到7%-10%的租金收益率。

欧洲的葡萄牙、希腊、西班牙等国家，近年来随着欧洲经济的复苏以及中国“一带一路”的“春风”袭来，当地房地产市场火爆无比，成为全球投资者眼中的投资“宝地”，尤其是葡萄牙、西班牙、希腊三国的投资购房无外国人限购政策，鼓励购房投资的方式获得欧洲身份，更是为当地房产市场打了一针猛剂。

全球低投入海外教育国

在希腊、西班牙、葡萄牙、泰国、马来西亚等国家房市向好、租金回报高的情况下，其境内分布的大量低价高质的国际学校更是满足了投资人家庭的子女教育需求，为投资人提供“以房养学”的完美路径。这些国际学校周边的房产不仅价格低于国内学区房，而且学校“血统”也十分纯正，继承了英美等大国教育体系，提供一系列的国际化升学考试和途径，学费甚至比国内的“野鸡国际学校”更为低廉。