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最近4年来，我国的房价就像坐上了火箭一样，开启了翻倍式上涨。在2016年9月30日，一波城市出台了史上最严格的房地产调控措施，此后，让然有调控措施陆续出台，房价但是并没有受到多大影响，依然在继续创造历史新高的路上。

为什么会这样样子呢？答案很简单，笔者曾经多次强调，房价的本质就是货币问题，只要货币保持宽松，调控就没有作用，只是助涨助跌而已。

但是现在，房地产市场最大的利空来了，今年以来，各大银行纷纷上调了自己的房贷率，虽然不同更多城市和不同的银行政策略有差异，但是大部分都网上浮动了10%到25%。像房价比较疯狂的苏州，首套房的利率更是超过了6%，这样的贷款利率，对于很多人是不可承受之重。

特别是刚需。炒房客拥有大量资金，很多人根本无需贷款，直接就全款买房。但是对于刚需而言，贷款买房几乎是唯一的出路。而刚需一般本来就是刚参加工作没多少年，收入水平也不高，因此利率的上涨，刚需是最受伤的。

只有等到房价大幅下跌之后，刚需才能享受利率上涨带来的好处，否则，那就是最苦命的一群人了。所以，真的是刚需的话，不放等一等，现在就杀进去，可以说是最高位置接盘了。

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