近日，有媒体报道称，三大房地产龙头企业万科、碧桂园、恒大集体裁员。对此，万科称是“事人匹配”；碧桂园回应是对人员结构进行了优化，有进有出。恒大则表示是为了发展新产业，进行了产业之间的人员调整。恒大营销部门相关负责人则告诉红星新闻记者，员工减少是正常的人员流动,“相比之前招聘上确实在收紧”。
红星新闻记者梳理这三大房企近日发布的2019年半年报发现，与半年前相比，万科房地产开发系统的员工数量减少了近600人，碧桂园员工则较去年底减少将近1.5万人，离职人数占比高达11%。恒大相比于去年底的员工人数则减少了近3000人。而在减员之外，三大房企都提出了相对保守的战略和比较激进的促销计划。
行业专家则对此分析称，这是房企面对市场和政策环境背景下的一种作为，做法可能不常见，但也是可以理解的。
三大上市房企巨头同步减员 2015年来首次
今年8月21日，万科企业股份有限公司发布了2019 年半年度报告。红星新闻记者发现，截至2019年6月30日，万科集团房地产开发系统共有员工12,080人；而万科集团2019年03月26日发布的2018年年度报告则显示，截至2018年12月31日，万科集团房地产开发系统共有员工12,669人。也就是说，今年上半年以来，万科集团房地产开发系统的员工数减少了589人。此外，上半年万科应付职工薪酬中的“辞退福利”费用则相应的增加了1420.9万元，同比上涨达55.2%。
△万科披露的员工情况
在碧桂园控股有限公司8月22日发布的2019年中期业绩中，红星新闻记者发现，截至2019年6月30日，碧桂园共有约116,608名全职雇员。而半年前的2018年12月31日，这个数字则是131,387人。也就是说，半年来碧桂园全职员工减少14779人，离职人数占比高达11%。
△碧桂园2019年半年报披露的员工情况
中国恒大集团今年3月26日发布了2018年年度业绩公告。报告称，于2018年12月31日，集团共有员工131,694人；2019年08月28日恒大发布的2019年半年报则显示，于2019年6月30日，集团共有员工128,775人，半年来员工人数减少了2919人。
△恒大集团披露的员工情况
中国三大上市房企巨头在册员工人数同步减少，自2015年以来还是首次。
恒大率先打响促销第一枪 还有老牌房企号召全员卖房
除了三大头部房企，几天前，老牌房地产商“时代中国”也因为“将强制全体员工卖房，完成不了指标就会被裁员”的消息应发广泛关注。
传言称，时代中国下达的卖房指标，是在2020年1月15日前，普通员工须每人卖出1套，经理及普通总监每人2套，普通总监以上每人4套，副总裁每人6套。甚至，在规定时间内完成不了卖房指标，员工将会被裁。
对此，时代中国回应红星新闻记者称，“全员卖房的提法，是地产行业内的通行做法，公司目前只是号召发动全体员工一起宣传、推荐项目信息。”
裁员风波之外，三大房企纷纷提出了相对保守的战略和促销计划。
万科首席运营官、执行副总裁张旭强调，现在没有固定的拿地计划，而是根据收了多少钱回来，才去拿地，三四五线城市则不会拿地。此外，万科称将坚持快速销售，积极回款的策略。
恒大则于8月20日率先打响了促销第一枪。恒大推出了“全国532楼盘，闪购7.8折”的全员营销优惠升级促销活动，“8月20日至10月8日” 活动期间，通过“恒房通”推荐购房均可享特殊优惠且每日推出不定量的特价房单位。
△“恒房通”官网截图
“恒房通”是恒大地产推出的全民兼职销售员推荐平台，可在线推荐客户购房。据了解，每年恒大都会有两轮全员营销运动，通常是在3月和8月，每次持续时间从4周到7周不等。在这期间，每个恒大员工都会被分配到相应的恒房通带客指标，各个分公司之间有竞赛机制。
关于促销，碧桂园常务副总裁程光煜则表示，虽然现阶段碧桂园没有进行全局促销的安排，但会根据各地的情况，随行就市。
机构专家：行业有下行压力 做法不常见但可理解
中银研究在其发布的2019下半年房地产市场展望中分析称，下半年，受三线、四线城市销售回落影响，总体销售存在下行压力。克而瑞研究报告称，前期积压的市场需求陆续释放完毕，后续置业需求不济的情况下，预计三季度房地产市场不容乐观，市场将继续走弱。
对于头部房企的减员和促销等动态，知名城市与房地产研究专家、南大孟祥远教授接受红星新闻记者采访时表示，这几家房企是目前市面上最大的房产开发企业，他们的做法具有一定的参照意义，也值得去关注今年的政治局专题会议后，对于房住不炒的明确和再提之后，实际上来说，企业的一些做法都是比较稳的，都是采取更加保守、更加稳健的方式去处理。
“所以一方面就是人员的优化，那么可能也包括淘汰一些人。有的企业则通过加强考核、考勤等等，变相的提高要求，然后来达到减员增效的目的。总的来说，也是应对市场可能出现的下行或者说压力的一些做法。”
孟祥远教授认为，对于房企来讲，其实一个就是拿地投资，第二个就是销售。现在房企拿地更加谨慎，对于一些可能有风险的城市、地方都是回避的；销售这一块，则更加积极，销售策略上甚至一些促销、降价等措施都会有。
“我觉得这是房企面对市场和政策环境背景下的一种作为，做法可能不常见，但是可以理解。”
红星新闻记者 白兆鹏 李伟铭
编辑 邱添
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