楼市又一噩耗！这个消息对购房者很不友好，要提前做准备！|163

楼市的消息关系着你我的未来生活，我们买房子都是要为了成家立业，为了在这个城市有更好的生活。没有一个人可以没有房子的，那么对于楼市的情况，我们要时时关注它的动向。最近有人说楼市有噩耗了，真的是这样的吗？下面给大家说一说楼市有噩耗那些事儿，在我们买房和装修过程当中如何规划，如何提早做打算。

一、楼市有噩耗？

房价高已经不是一两天的事情了，但是近年来通过国家插手进行调控，房价上涨的幅度已经得到了一定的遏制，虽然还是在涨，但是速度力度显然没有前几年那么大了，但是也有不少人发现房价涨的慢了，房租却越长越快。特别是一些一线城市，人们面临的房租问题更加严峻，不少漂泊在一线城市打拼的年轻人都直呼越来越租不起房子，房租的飞涨，租房的人就变少了，不少“有房一族”就发起了愁，很多人会问，都买了房子了有什么可愁的。

但是要知道，现在大多数人买房都需要背负着高额的贷款，生活压力加大，用“倾家荡产”来形容也不为过，租房的人变少了，也就意味着不少人的房子租不出去了，无形中也就丧失了一部分原本稳定的经济来源，他们拼尽全力有了一套房子，最后也只剩下“一套房子”。

二、如何买房

1、区域

选择区域就像选择股票一样，一定要选择基本面优良的。中国的经济中心在南方，长三角珠三角区域。但近年来，省会城市的崛起，也给了北方城市续命的机会。因此，一定要选择长三角珠三角核心城市，一线城市外溢地区也是OK的。如果在内地，则一定要选择省会城市。地级市、三四线城市pass掉，不要问为什么，把疑问放在心里，10年后自然会有答案。

2、和市中心距离

大家在作参考的时候，可以把当地的cbd，也就是中央商务区作为圆心，半径20公里画圆，在这个区域寻找。为什么是20公里？20公里，是公交车的最远端，也是刚需们乘车忍耐力的极限，行驶时间大概在1个小时－－1个半小时之间。高于这个距离，你需要每天5点起床，中间耗费大量的时间在路上，是很不划算的一笔投资。

另外，自2010年城市扩张以来，新城区和老城区每年以1公里的速度扩张，未来还有10年左右的时间进行城市化。也就是，如果未来停止城市化，或者城市化达到极限，而你恰在20公里的线上，那么你也是属于这个城市的边缘，而不是卫星城。

3、配套

配套方面，与市中心的距离是正相关的。距离市中心越远，配套越弱。距离越近，配套越充分。所要考虑的是：医院、超市、学校、公园、餐饮等可以满足基本生活需要的。但要注意的是，没有十全十美的房子。在现实生活中，必须要舍弃一些，追求另一些，这个看个人实际需求而定。

三、如何装修

1、没有方向，说明存图太少

一般的人，轮到自己装修，就需要养成存图的习惯，看到别人的家，或者公号里发的美图，中意的都一键保存到一起。等到后期整理的时候，理出归类，将喜欢的风格排序，确定你要的方向。千万别说所有的家居美图你都喜欢——这不叫喜欢，这叫纠结。确定完风格，开始找局部的细节图了，把图上某些你喜欢的元素，一张张标记下来，然后跟设计沟通你想要的呈现，能不能在施工中实现。

不要因为设计师说别人家都没这样的想法，或者这个不好实现而妥协。除非他拿出实实在在的理由，不然，你只要记住一点：这个家是你住，而不是设计师住。抓住风格和细节，基本就有房子的轮廓了，便可以进行下面的实际工程了，最怕就是“心中没谱”，全不理事，就想等最后收成。

2、定色也没那么难

最简单的一个配色原则，就是找名画，或者找一张大自然的照片，选取里面的两三个色调。有些人可能不理解，下面会稍作解释：艺术家之所以称为艺术家，说明它的作品都大约已经被人们所认可，构图、颜色包括细节，都是让人觉得舒服和美的。特别是一些名画，大概率的，你都可以试试提取上面的色块。不管能从画中选出多少色块，你随意的拿出其中的两三个颜色作为你家居空间的定调，最后呈现，还是舒服的。

还有一直被大家误解的新中式，不是用上红木家具就是中式，照旧可以在画上找灵感。同样，在自然界中本来已经存在的生物，那是造物界别的自然，无须验资，只需要找到它的颜色。就可以组合搭配。经验已经告诉你们了，可以自己行动起来。

3、确定装修方式

大家都已经知道目前不管你是找装修公司还是自己单独找项目经理，都要先确认装修方式，是全包？清包？还是半包？

全包：精力是省了，可是担心装修公司乱来，质量难以自己把控，有人说是省心在前，麻烦在住后。

清包：装修材料自己去买，剩下的给装修公司，这是费心在前头，省心在后头。半包：它是介于全包和清包之间，主要的材料你买，所以不偏不倚中庸之道。