单身贵族居然喜欢这样的房子，出人意料|163

独居话题在最近引发了热议。

上月刚公布的《2018年民政事业发展统计公报》显示，去年中国单身成年人口已超过2亿。其中有7700万成年人独居，超过法国(6699万) 、英国(6649万)的总人口。

独居在很多发达国家已成为一种常态。瑞典、丹麦、挪威、芬兰、荷兰、英国、德国、日本都是世界高独居率的国家。

与发达国家相比，中国独居人口增长空间巨大。联合国人类发展研究报告显示，预计到2050年中国独居人口将超过1.32亿。对房地产来说，这是一个巨大的商机。

知己知彼，百战不殆。想让7700万单身狗买光你家的盘，房企得先弄清独居人群的特点。考虑到独居购房需求的细分，相应产品需要沿着豪宅和小户型两个方向分别打造。

想独居者挤爆你家售楼处

先搞懂他们的特征与偏好

在《第四消费时代》一书中，三浦展将消费变迁分为四个阶段：第一消费社会偏向时尚文化；第二消费社会偏向私人住宅和私家车；第三消费社会特征是单身人群成为消费主力；第四消费社会特征是老龄化加剧。

中国目前属于四个阶段叠加，以二、三阶段为主。在此背景下，居住作为一种重要的消费和生活方式，因为独居人群的壮大，正悄然发生着变化。

一、独居人士到底是哪些人？

当前人们对独居的认识存在很大误区。房企先要走出这些误区，弄清独居人群的特点，才能找到相应的产品打造策略。

1、独居≠老人，需重视年轻人群体

独居不是老人的专利，事实上中青年才是独居的大多数。阿里此前发布的《中国空巢青年图鉴》，通过大数据在全网找到了5000万空巢青年。

《全国1%人口抽样调查资料》数据显示，每100户家庭中有3户是独居青年。这仅是在籍人口统计数据，还有部分流动人口独自居住，户口却落在老家或单位。实际独居青年数量可能更庞大。

2、独居者多来自发达地区和高薪行业

独居人群的空间分布，经济发达省份独居占比更多，城市独居占比高于乡镇。阿里《中国空巢青年图鉴》罗列了空巢青年分布最多的城市，全是一线和新一线。这些地方的住宅产品尤其不能忽略空巢青年。

图片来源：阿里

独居人群的行业分布，也非常“不差钱“。搜狐《孤独经济白皮书》显示，金融、IT/互联网、教育是国内独居最多的行业。国金证券数据显示独居最多的行业则为IT/互联网、汽车、房地产。民生证券研究院数据显示独居最多的行业为能源、汽车、IT/互联网。

3、单身女性渐成购房主力

贝壳找房今年发布《2019年女性安居报告》显示，单身女性购房比例正逐年增加，于去年达到历史最高点，几乎逼平了单身男性购房者。

由于女性购房敏感点不同于男性，需房企多花心思。独居女性也会对房屋安全性提出更高要求。

二、独居者有什么特点？

独居的人既特别又平常。他们买房意愿很强，消费更讲品质，一个人也能尽情娱乐，当然，他们更需要宠物陪伴。

1、能买房就不租房

尽管超过3成的独居者倾向住长租公寓，但安居客《2018年单身人群居行消费报告》表明，有超过6成的独居者想买房。

欧睿信息咨询公司的报告显示，大多数独居者倾向买小户型。但也有相当一部分经济能力强的独居者愿意买豪宅，但他们不中意传统别墅。

2、消费观：告别炫耀，讲究品质与体验

《大城市独居青年的生活与心态研究》统计显示，大部分独居者受过良好的教育，且有不错的收入，他们会更注重品质。

此外，独居者没有需要取悦或者炫耀的对象，悦己消费因此取代炫耀消费。独居者的消费更注重内心感受，落到具体的消费行为上，表现为两点：一是体验式消费，二是为自身的兴趣爱好买单。

3、爱好：一个人更要娱乐得精彩

独居青年的爱好，主要集中在娱乐领域。

《“空巢青年”的生存状态分析与对策》表明，空巢青年最频繁的娱乐活动是看影视作品。艾媒咨询数据显示，由于独居青年群体壮大，迷你KTV市场规模突破140亿。好奇心日报《你是如何扮演城市空巢青年的？》《一个人住有哪些让你欲罢不能的好处》两项调查为独居青年画像，特点同样集中在：看剧、玩游戏、公放听歌这几个方面。

根据上面几个爱好选项，房企应该在户型、小区和周边多增加娱乐相关配套。

4、陪伴：独居带动宠物经济

《2018年中国宠物行业白皮书》显示，养宠省市的繁荣程度也和独居人口分布最多的城市成正比。看来想抢占独居人群的购房市场，房企不仅要考虑独居者，还要考虑他们的宠物。

知道了独居人群这些特点，相应的产品打造，就要沿着两个截然不同的方向：豪宅侧重突出大空间，让单身贵族自由发挥，辅以黑科技。小户型则依靠收纳系统与细节升级，合理利用面积，保障生活品质。下面明源君就先聊单身豪宅，再聊单身小户型。

单身贵族中意大平层

功能自由发挥，细节彰显尊贵

上文我们提到，单身贵族不喜欢住别墅，喜欢住大平层，那么他们喜欢什么样的大平层产品？一个人住，房间数量不需要多，一房或1+1房就可以，但娱乐空间要足够多，毕竟一个人也要过得很精彩。

一、超大客厅，功能任住户自由发挥

单身贵族崇尚自由，于是家对他们来说显然不只是睡觉的地方，更是安放精神、彰显生活方式的空间。所以产品除了奢华，户型还要留出更多空间供他们发挥。市场上很多针对单身贵族设计的豪宅，超大客厅成为一大亮点。

上面我们提到，单身青年的爱好集中在娱乐领域，超大面积客厅正好可以让他们改造成家庭影院，放上巨大的投影。华润深圳湾瑞府400平的面积里，有大量空间都留给公共功能，比如影音室。

娱乐时光之外，大客厅也方便开派对，喜欢热闹的可以邀请好友来家里。考虑到单身贵族在家办公的情况也很多，面积够大的厅也能安排相应的办公区域。万科就直白地将带大客厅的大一房户型称为“单身贵族户型“。

万科无限系单身贵族户型

有些思虑周全的豪宅为单身贵族准备了全生命周期户型，万一单身贵族日后有了伴侣或孩子，很容易分隔出房间。

已故大师扎哈·哈迪德生前所设计的最大住宅项目，位于迈阿密的奢华公寓One Thousand Museum，户内基本没隔断。

迈阿密One Thousand Museum豪宅的户型

再比如，去年入围全球顶级豪宅的以色列雅法Jaffa公寓同样没有隔断，让形式化的分隔取代分割。

以色列雅法的Jaffa豪宅公寓

随着国内富人精神追求和品味逐步提高，他们对个性化的要求也越来越高，无隔断正好满足了他们自由组合空间的需要。深圳深业上城就将超过400平的空间做了无分割处理，内部无梁柱，交给客户一个大通间，具体隔成几房、每房多大，住的人说了算。

二、层高，要彰显奢华，又不至于孤独

除了面积，层高也是衡量空间豪华感的重要标准。目前大多数大平层产品的层高在2.8米以上，因为大平层面积通常都在200平米以上，层高越高，居住体验越宽敞舒适，也越能够体现出完美的空间感。不过不能太高，在彰显奢华的同时还要注意不要滋生孤独感。

三、重视她，阳台、浴室、衣帽间是重点

女性独立既是独居群体兴起的原因，也是独居的显著特点与表现。与男性不同，女性更在意一些不经意之处的细节呈现，房企今后产品设计得多一点女性视角。

比如阳台，豪宅都注重景观面，落地窗是标配。但女性的敏感点不止于此，阳台打造需要格外上心，才能给产品加分。

迈阿密Jade Signature豪宅的阳台

比如浴室，男性重视品牌，女性还要考虑众多护肤品的摆放与收纳。而女性对浴缸的偏好也远高于男性。单身时尚博主黎贝卡200平的豪宅中，设置了3个浴缸。浴缸最好贴近景观面，边泡澡边欣赏风景是女人认为最惬意的事。

纽约The XI豪宅的浴缸可以看到帝国大厦

比如衣帽间，不是两排衣柜这么简单。近年步入式衣帽间深受女性喜爱，尤其是U型排布收纳功能更强，也更时尚。中岛台是不可少的搭配，能够收纳一些细小且使用频率高的小物件，如胸针。衣帽间五金件一定要低调间展露奢华，女性最在意这些细节。

Theresa Roemer的衣帽间，图片来源：一起设计

如果面积允许，衣帽间能玩出更多创意。前美国德州小姐Theresa Roemer的衣帽间沿着旋转楼梯高达三层楼。一楼放珠宝和名牌包包，二楼放鞋子，三楼放皮草和帽子。

四、黑科技，让独居不寂寞

单身贵族崇尚高品质生活，他们对安全感的需求会比其他人更强烈。智能化单身豪宅少不了黑科技的帮忙，可以体现在以下三个方面：

一是通过科技智能化系统，提高舒适度。例如恒温恒湿新风系统统等。

二是通过物联网，激活智能家居系统。智能家居在早几年就被房企引入，现在应用已经非常成熟了。成熟强大的智能家居系统对于单身贵族杀伤力很强。

例如厦门有个业主就自己打造了智能家居系统，智能部分由六个面板控制，所有功能统一集成到触控荧幕，面板屏幕可自由编排。需要它几点打开、做什么事，都可以预先设置好，它会根据设定的时间和要求，自动运行程序。

厦门BBC的智能豪宅，图片来源：一条

而且很多家具智能化的程度已经超出我们想象。例如大和房建与松下联合研发的智能衣柜Laundroid。该衣柜最大亮点是自动折叠衣服，核心技术主要分为图像分析和机器操作两部分。由于衣服材质不同，衣柜会先进行分析才能决定用什么方法进行折叠。

三是通过引入智能机器人，消弭寂寞。某些豪宅项目还为业主引入各式机器人，比如聊天机器人。近年聊天机器人进一步细分，比如Casper机器人可以帮助失眠的单身者度过漫漫长夜。

小户型永远是大多数

面积缩水，居住品质却不打折

虽然单身贵族为豪宅带来了不小市场，不过小户型才是大多数购房群体的现实选择。豪宅面积大，发挥空间自然也大。小户型由于空间有限，反而对产品打造提出了更高要求。面积小，生活品质不能打折，这考验着产品研发的智慧。

一、固定空间，可以叠加不同功能

对于大部分在一线城市和新一线城市奋斗的单身青年而言，房价令他们望而却步，能买小公寓已然很满足。再小，也是自己的家。

虽然面积做了牺牲，但他们对生活品质的期待却很高，他们居住的舒适度理应得到保证。如何在有限空间里实现所有的生活功能？功能叠加是一个常见做法。

例如Kitoko工作室对巴黎一间只有8平公寓的空间改造，柜子除了作为衣柜和抽屉，还能充当很多角色。可以把桌子、椅子收起来放在柜子里，要用的时候就把它们拿出来，不用的时候就把它们推进去。

前段时间网上爆红的日本迷你公寓，用了同样的法子。独居者刚入住的时候，会一头雾水，不知道马桶在哪里？实际上洗手池是可移动的，把洗手池移开，马桶就出现了。洗手池和马桶设计在一起，将空间运用到极致。

二、面积越小，收纳越关键

如何利用有限的面积创造出更多可使用的空间，高效率的收纳系统必不可少。据测算，17立方米的体积如果有效利用，相当于500个20寸行李箱的容量。一般情况下，可以从玄关、客厅、厨房、冰箱、衣柜、书柜着手，设计收纳系统。

保利Smart Furniture设计在玄关区域可根据户型及空间大小选配玄关柜、换鞋凳、可嵌入式梳妆台等。多功能翻斗换鞋凳，常用鞋子轻松取放。50cm高度舒适实用。可嵌入式梳妆台采用和开启式的桌面收纳，满足日常化妆品的放置，关闭时可做置物台使用。配合推入式箱凳，强大收纳。玄关柜可储藏不常用的包包靴鞋，挂衣区可挂置外套。随手包包和钥匙可放到置物台及挂钩上。