最火爆的莫过于大家期待的央行降准终于来了，意味着楼市的寒冬将要逝去，迎来春天，房价再一次暴涨。好了，可以打住这个美梦了。要知道，这次降准，央行已经明确表示了，降准是支持实体经济发展，9000亿元的释放将会定点到实体经济，而不会流入房地产。楼市依然是“房住不炒”做为主基调，国家依旧不会依靠房地产来拉动短期经济。那么老百姓到底要继续持有房子还是卖掉呢？持有的话担心房价不涨，甚至出现有价无市的局面。卖掉的话又担心房价未来会涨。因此，我们分析下，未来10年房价是上涨还是下跌？

未来10年，“房价”向上还是“向下”？一、房地产对于国民经济的定位。

对于定位的话，国家今年已经有过明确的表示。近日，中国社科院财经战略研究院发布《中国城市竞争力报告No.17：住房，关系国与家》表明：负向效应超过正向效应的临界房价收入比为9左右。2018年中国房价收入比为9.3，已经超过了临界点，对经济净贡献出现了由正转负的拐点。房地产虽然在过去对于我们的国民经济起到关键性的作用，但房价持续上涨的话对我们的负面影响更大。因此，国家目前面临着经济转型，必须依靠科技创新拉动经济，而不是继续以房地产为中心。

二、居民杠杆率过高，房价收入比不匹配。

截止到2018年，我国的居民杠杆率为51.5%，每年还在持续上涨。开始接近发达国家美国(79%)、欧元区(59%)、日本(58%)、英国(88%)的水平。要知道，杠杆率如果超过80%的话，很容易发生次贷危机和金融危机。

根据统计，目前我国的房价收入比为8。一般而言，在发达国家，房价收入比超过6的话，就可以视为泡沫区了。因此，在居民杠杆率过高和房价收入比不匹配的情况下，国家一定会想办法控制住，出台一系列政策控制房价过快上涨，以免发生经济危机。

三、房价过快上涨，会挤压实体经济的发展。

在经济快速发展的时候，房地产确实是拉动经济最快的方法。但在经济整体进入瓶颈期后，房价依旧过快上涨的话，就会对实体经济的发展造成影响，并且挤占消费。举个最简单的例子，房价上涨必然带动租金上涨，租金一上涨的话，有多少中小型企业做的下去。而且老百姓为了购买一套房子，动用“6个钱包”，背负30年房贷，意味着接下来的生活水平一定会有所下降。那我们国家的三驾马车，其中一驾“消费”还能走得动？

通过总结以上三个因素，我认为房价将会回归理性，上涨的空间不大，甚至部分城市出现房价下跌。

对此，中国“地产界鼻祖”李嘉诚对此亦表示同意。并且给出了中国未来楼市发展的“新方向”，他认为，近几年不管是内地房价还是香港房价都居高不下，对于普通人的伤害特别大。所以未来5年楼市应该会迎来一次“大洗牌”，刚需买房或许还行，但是继续炒房的话，将会作茧自缚。

还有一位著名实业家，人称“玻璃大王”曹德旺，他曾接受央视采访时表示，自己除了自住外，没有多余的房子，他预测，以后房子租不出去，还要交管理费，他还劝自己的妹妹尽快把多余的房子卖掉。

对于李嘉诚和曹德旺的话，结合当下的楼市，我觉得并不是无的放矢，而是确实有一定的道理。

首先，城镇化已经完成60%，接近于发达国家，预计还有10年左右的时间就能走完。其次，住房供应平衡将被打破。以目前我国的房屋库存，其实已经可以满足一个家庭一间，只不过都在投资客手中。若空置税真的来临，手头持有多套房产的人，将会抛出，那么么市场上将会供过于求。

因此，结合大佬们和当下楼市的环境，我们可以得知房价快速上涨的时代已经过去，指望暴赚一笔就走的心态不可取。所以，手头上若有多套房产的人，尤其是三四线城市的房子，建议及早卖掉，再拖拉下去的话，将会有价无市。手头只有1-2套且是在一二线城市的话，可以持有。从上文可知，房价在政府的调控下，会抑制上涨，但不会大跌。加上人口不断往大城市去，这类城市的房子，具有保值功能，可以持有。