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观点地产网讯：近日，上海市土地交易市场挂牌出让杨浦区新江湾社区一宗宅地，总起价38.12亿元，楼面起价5.25万元/平方米，预计出让时间为9月10日。

观点地产新媒体查询获悉，上述地块编号为201910601号，其四至为：东至江湾城路，南至B2-04公共绿地，西至B2-02、B2-03地块，北至国晓路，土地总面积45381.8平方米，容积率1.6。

根据出让文件要求，该地块规划地上建筑面积7.26万平方米，其中自持面积需占15%，保障房面积需占5%。同时，竞得人需配建公共服务配套设施7261平方米，配建绿地2807平方米。地块确定为采用有招标方式出让。

值得注意的是，该地块还要求，本地块内中小套型住宅建筑面积不得低于该地块住宅总建筑面积的70.0%，中小套型住宅设计建设标准为：多层住宅建筑面积不大于90平方米、小高层住宅建筑面积不大于95平方米、高层住宅建筑面积不大于100平方米。

据了解，新江湾城上一次土拍还要追溯到2016年。2016年7月30日，融信以31.55亿竞得杨浦区新江湾城N091101单元A4-01（B3）地块，楼板价52840元/平方米，溢价率51%，现项目名为世纪江湾。