成都新楼市 文|白杨视觉 | 琪妹
送仙桥，天仙桥和二仙桥，成都人一个都不会搞错。
以二仙桥为例，老成都人过去叫它为“遇仙桥”。民间传说乃吕洞宾、韩湘子到成都赏灯之所，遂以成名。
曾经的二仙桥承载了成都人的日常，直到上世纪50年代，因修建成都木材防腐厂才被拆除。
这一片区域，将随着城市更新的脚步迎来蜕变。
企业亦有出身与来历。
Google和苹果，都愿意标注“硅谷”，意味着产品背后科技含量与极客精神；
LV和Hermès有着纯正的法国出品，背后隐匿的是浪漫与华贵；
二仙桥也一样，成都工业文化的起源，曾经的仓库厂房旧貌换新颜，文化创意注入让它多了些文艺格调。如今，二仙桥片区早已将过去的辉煌写进历史，其岁月的痕迹，更增添了文化韵味。
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禾创药业仓库
（来源：文旅成华）
区域内多处公园、景观带则以“文化”之核陆续成为实景。
如此强大的文创氛围，带来的将是集科创文化、人才汇聚、公共服务、创意休闲等功能为一体的创新创业生态社区。对源源不断进驻的个性工作室、创业团队来说，这里便是理性的憩息之地。
放眼周边二仙桥板块的住宅新品，一处占地近百亩的低密住宅——铁投·紫瑞府，渐渐浮现。
一个居住板块的繁盛直接的表现便是土地价格和区域二手房价，据链家网显示8月成华区二手房价为15591元/㎡，综合考虑这其中包含龙潭寺、十陵等三环外侧居住板块以及部分年代较为久远房屋，中环上的新房住宅单价实则不低。
而距离铁投·紫瑞府较近的泰博理想城，虽然是2009年建成的房源，但在二手房市场上价格仍旧比较坚挺，挂牌价集中在1.9-2.7万元/㎡之间（因装修标准有所差异）。从区域二手房价到理想城挂牌价，都可以看出，市场对于成华区中环、二仙桥居住板块的认可度较高，区域内住宅房源后期发展潜力不小。
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泰博·理想城部分挂牌二手房信息
（图截自链家网）
而在土拍市场上二仙桥板块确实消沉了很久，直到今年7月一宗楼面价1.4万元/㎡的42亩地块将众人的目光带回了这里。
截至9月6日成华区2019年成交11宗住宅地块，其中两地块占地超百亩，且逾半数地块楼面价过万元，而铁投·紫瑞府所在的二仙桥板块仅成交一宗，楼面地价高达1.4万元/㎡。面粉的价格在一定程度上对面包的售价起重要影响因素，二仙桥地区1.4万元的土地价格也在一定程度上昭示区域未来前景可观。
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2019年成华区住宅用地成交情况
（表格为成交价降序排列）
居住板块的发展已通过土地价格及二手房市场从侧面认证，与二仙桥有着千丝万缕联系的铁投·紫瑞府，从开始择址时就受其影响。一头是连接城市的繁盛，一头是自然的润泽。
区域内存在一处以铁路遗迹为主导的公园——二仙桥城市公园，不但保留着上世纪六七十年代东郊老工业区的历史印记，而且其200余亩用地形地势造园建景，充溢自然山水之韵。
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二仙桥公园规划图
（来源成都头条）
除供周边居民在茶余饭后散步、晨跑，除二仙桥城市公园外，区域内还打造有多处休闲娱乐设施，东郊记忆、原机车车辆厂打造的艺展中心、成都理工体育馆及成都自然博物馆等使得区域不但拥有浓厚的文创氛围，也让这些曾经的工业文明一步步融入生活。
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成都自然博物馆效果图
（来源：成华头条）
铁投·紫瑞府也充分展现了自身设计理念与园林打造。
一是理念，也可称之为“锦·Life”，将传统与现代有机结合，让人文与艺术相互交织，一石一树，一窗一墙，以小见大，正是铁投·紫瑞府一直在向外表述的“一门大家归锦处”。
二是尺度，充分强调分配的数值，一轴·两院·三景·四巷·五大主题泛会所。无论楼幢间，还是树阵间，并通曲线与弧面，尽可能延伸这种距离，营造曲径通幽之感。
除人文景致外，项目所在区域的交通、商业、教育也在不断发展，居住面貌正在进行一场蝶变。
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二仙桥片区立体交通示意图
（来源：思源地产集团成都）
拿交通来说，铁投·紫瑞府临近中环及地铁7号线，到八里庄站直线距离仅467米，区域内不但有便捷的轨道交通，整体路网也很通达，成华大道、中环路及二环路在项目周边环绕，进出城都很方便。
建立在交通便捷的基础上，区域商业也在不断发展。铁投·紫瑞府周边除社区底商还有项目自带的商业配套外，在建设之初便规划了9.27万方的自持商业、康养产业等。若不过瘾，到建设路等其他商圈逛吃逛吃，其距离也可从下图一眼看出。
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项目区位图
除商业、交通及公园外，区域的教育配套也不可忽视。
按照2019年小学划片范围来看，铁投·紫瑞府所在街道对应二仙桥学校。周边区域内私立学校还有嘉祥外国语学校成华校区，以及在建中的二仙桥西片区配套中学——暂命名为“成都英才学校”。
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三所学校地图位置示意
对于这一学校，2018年9月18日金融投资报显示：
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成都英才学校介绍
（来源：金融投资报）
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合作办学签约仪式
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成都英才学校介绍
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成都英才学校效果图
2019年2月27日，据成都商报显示：该学校目前已进行教师招聘：
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成都英才学校招聘
（来源：成都商报）
二仙桥居住板块内，这种带着“老成都”气质的文创因素与区域成熟完备的生活配套相融合，看似“无序”实则N合一的“有序”，无不袒露着庄子式的平衡哲学。
换一种说法——铁投·紫瑞府借古，但不复古。
它有着老成都的生活本核，但更有着现代成都的融合贯通。在这里，成华区的工业文明正经历一场蜕变，居住也正在发生巨变。
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铁投·紫瑞府鸟瞰图
如果你以为，这样的配置，已足够吸引人下单，就太缺乏想象力了，铁投·紫瑞府在产品打造上显得更用心一筹。
高层+叠拼、现代+传统、住宅+商业，在占地92.75亩的地块上通过设计升级，铁投·紫瑞府将住宅部分容积率降低至1.47，整体规划为高层+叠拼+商业的组合形态。在商业部分规划社区商业体、酒店、写字楼等，同时按照政府要求引入健康产业总部基地。
在结合项目自身的设计理念，将打造城一处传统与现代、人文与艺术相互交织的居住空间，将二仙桥的工业文明与中环上成熟的区域板块有机结合。
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铁投·紫瑞府意境图
其建筑的设计主旨删繁就简，注重审美，同时强调功能。删减之后还能做到简而不陋难度更大。贝聿铭的苏州博物馆即是范本，其对苏州传统建筑的意象性处理，让人误以为是被“降维”的中国园林，实则却是中西文化合璧的精粹。
铁投·紫瑞府的理念与贝聿铭则有着暗通款曲之感。
铁投·紫瑞府中式意境融合现代审美，新中式的园林结合改善的产品。这种新旧间的取舍，不仅仅是二仙桥文创氛围的缩影，它代表的更是自然、文明与城市间的一种高度融合，像极了这里正在发生的城市更新。
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铁投·紫瑞府意境图
据悉铁投·紫瑞府全系将主打改善产品，建面约110、154㎡的改善平层&建面约166、190㎡的两叠叠拼。其叠拼产品无论上下叠均有花园配置，且独立电梯入户。
地产人士认为，在中环乃至三环叠拼产品并不多见的市场背景下，铁投·紫瑞府欣逢其时。
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免责声明：本广告为邀约邀请，买卖双方的权利义务以双方签署的《商品房买卖合同》及法律文件为准；文中所述尺寸均为大约数值，面积均为建筑面积。本广告对项目周边交通、配套设施等环境的描述仅为提供相关信息，不意味着本公司对此作出承诺，敬请购房者实地察看并留意全新信息。开发企业：四川铁投泰景置业有限公司。
本公众号法律顾问
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董山律师 彭华均律师
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