最近央行下调存款准备金，一些中介却解读为楼市又要放水了，其实不然这次降准主要是为了实体经济的流动性，并对冲外汇占款减少，这跟房地产无关。对房地产的信贷不会松绑，限购限贷不会放开。今后几年房地产行业继续低迷，房价继续下跌是不可逆转的。

本轮房价上涨价从2015年开始，先是以深圳为代表的一线城市房价上涨，随后二线城市房价也跟站涨上来，再后来三四线城市房价也开始补涨，从三四千飞涨到1万左右，在调控的近三年的时间里房价涨幅尤其明显，而反倒是一线城市房价趋于停滞状态。

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据了解北京海淀区二里庄的房子，己跌回到2016年七八月份的水平。根据链家数据，北京二手房价格比去年同比下跌8%，而同期人民币下跌了9.8%，这相当于以美元计价的北京房价一年时间下跌了17%以上。

分析人士指出，北京这种城区的老房子，除非是西城区德胜或者金融街的顶级学区房。这种老房子如果没有特别强的学区资源优势的话，即使是在城区，位置也不错，但在整个北京房价下跌的整个通道中，保值前景不容乐观。

看目前的成交量，北京的房价继续下跌是必然的，至于说跌到什么时候才能反弹，要看成交量。北京房价调控的政策只能越来越严，越来越紧，靠买房赚钱，或者指望发财的时代已经彻底过去。现在买了房子，不亏就算是万幸的。未来三个月，房价比较稳定。明年上半年，继续阴跌。