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编辑：发条

长春的网红地段，南临河街板块算一号。

早在住宅项目还未落地，区域配套规划就已“先声夺人”，凭借地段前景和价格优势，今年上市几个新盘，都上了房报君的热搜，被人调侃为“躺赢体质”。

近日，南临河街板块第一刷商铺产品来了！

能否延续临河街网红气质，产品如何？且听房报君为大家分析。

商铺再美，投资看清以下说明

对于商铺投资，购房者常常分为两个极端：赞同的会拿出“一铺养三代”的理论，反对的则会告诉你稍不留神会扑街。

最近，房产投资圈流行一句话，先安利给大家：投资住宅像养猪，养肥了就杀了；

投资公寓像养鸡，长大了可以下蛋；

投资商铺就像是养孩子，月月收租可以养老。

当然，前提都是要选对。

相比住宅，一旦投资公寓和商铺，就要有长期持有的打算。特别是商铺，基本是中产以上圈层玩的游戏，量力而行。

有业内投资者告诉房报君，商铺投资就像谈一场以结婚为目的的恋爱，不仅考验综合实力，更要有长远的眼光和战略思维，需谨慎对待。

对于有实力的投资者，黄金地段是不二之选。

对于喜欢挑战的置业人而言，潜力地段意味着原始投入小，更具涨幅空间，但培育期较长。

投资新兴板块商铺可关注以下几点：

1、新盘聚集，预期居住氛围浓厚，有购买力支撑。

2、交通便利，有轨道交通更好，有效客流更多。

3、首选距成熟商圈较近，利用聚合效应，相互促进，互为推动。

4、临街铺面，双临街独立结构首选，兼具自主性和可塑性。

5、市政规划清晰，尽量避免不利因素。

一句话：商铺讲的是集群效应，居住密度、消费水平、商业布局、交通通达性皆是投资的考虑标准，否则，“商铺”和“仓库”的距离，只在一念之间。

热盘聚集的南临河街

第一波商铺来了

南临河街板块热度不减，很大原因在于购房者对临河街商圈气质南延的向往。

现在，南临河街第一波上市的商铺来了，就是位于福祉大路与临河街交会南行500米的大众置业理想城市商铺。

项目商业产品位于一期高层和小高层之间，位于临河街与规划路交会处，是一条长500米的商业街。

商铺共166套，面积区间为53-255㎡，主力户型约112-137㎡。分别为53-90㎡小面积商铺和150-250㎡左右大面积商铺。

商街整体规划为7栋商业产品，其中37-2#、38#、39#、40#、41#、42#这6栋为两层商业，37-1#为三层商业。一层层高3.9米，二层及三层的层高均为3.6米。

（分布图）

整体看，项目有双侧临街且临园区人行出入口两大优势，让客流换乘无盲区。

1、大众置业做商业，经验丰富

大众置业已开业运营重庆路活力城、摩天活力城、高新活力汇、钻石活力汇等商业项目，商业运营和商业产品能力有丰富经验。

2、周边楼盘集聚，客群充足

项目本身即是百万大盘，预计业主约6000户，且周边在建小区众多，均为“刚需+改善”配置，宝裕悦兰湾+保利和光尘樾+兰溪学府业主预计1万户左右，福临花园约1万户，项目附近未来潜在消费群体充足。

3、地段有潜力

项目比邻生态大街EBD商务区，拥有大量上班族，且北侧欧亚总部大楼现已招标，新天地购物广场在建，加上已运营的麦德龙、迪卡侬，形成了区域商业中心的架势。

另外，项目一街之隔规划有占地约6万㎡教育用地，未来就是“学区铺”。

4、双轨加持

项目东侧临临河街，有轻轨4号线南延线和地铁6号线轨交加持，预期客流可观。

5、价格适中

目前商铺产品释放价格为17000-18000元/㎡，价位低于净月成熟片区商业价格。

根据自身实力，投资算好账

最后，房报君说说商铺投资的建议：

1、测算：商铺投资长期持有很现实，在购买之前根据资金实力做好投资回报估算。

2、调查：预估周边居住氛围，包括人流量、购买力等，了解大配套落位进度，尽量了解市政规划，把目光放得更长远一些，有利于分析长期回报。

3、差异：注意同品竞争，在面积及具体位置详细考量。小型投资50-100㎡为宜，比较灵活。大面积商铺产品要关注内部结构，是否利于个性定制。

4、用途：为后期租赁或自营考虑，在投资商铺前问清能做哪些业态，例如餐饮业态，有无相应厨卫设施，能否做夹层及商住两用等。

综上，对于南临河街板块而言，如果你正考虑投资，第一波商铺值得关注。