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自今年6月6日福州市房管局部署加快推进城区零星地块精准旧改工作以来，仓山区已有多处零星旧改项目实行“现房安置，不实行货币补偿”的补偿方案。而晋安区，也已于2019年8月正式启动零星旧屋区改造项目房屋征收工作。这几天，晋安区内多片零星旧改项目发布征收公告，相关搬迁补偿方案也随之出炉，同样实行异地现房安置，不实行货币补偿。但房屋补偿均价全部为2字头，远高于此前仓山区的1字头。
橡胶厂宿舍5号楼：21353元/㎡（划拨）、21476元/㎡（出让）；
福马新村东：22331元/㎡（划拨）、22496元/㎡（出让）；
福马新村西：22331元/㎡（划拨）、22496元/㎡（出让）；
晋安分局宿舍：22259元/㎡（划拨）、22413元/㎡（出让）。
南洋宿舍：22482元/㎡（划拨）、22642元/㎡（出让）。
橡胶厂宿舍5号楼
9月6日，晋安区人民政府发布《关于橡胶厂宿舍5号楼项目紧急抢险搬迁的公告》。
据了解，橡胶厂宿舍楼地块项目位于晋安区福马路北侧，曾于2018年5月完成该项目选址及用地批文手续，选址面积8.19亩，不包含列入福马路拓宽改造的1号楼（注：已拆迁），不过，本次搬迁的仅有橡胶厂宿舍5号楼。
橡胶厂宿舍5号楼涉及房屋始建于上世纪70、80年代，经鉴定均属C级危房，房屋存在倾斜、漏雨、墙体裂缝等现象和严重安全隐患，且时值台风等自然灾害多发季节，灾害随时可能发生，情况危急。
为紧急抢险防灾，避免灾害造成的损失，维护人民群众生命和财产安全，现决定对该地块范围内房屋实施紧急抢险搬迁安置。
房屋搬迁实施单位：福州市瑞信房屋征收工程有限公司
办公地址：福州市晋安区福马路350号（福州市公安支队晋安大队旁）
抢险搬迁宣传期：2019年9月9日至2019年9月15日
抢险搬迁签约期：2019年9月16日至2019年10月8日
补偿原则：
实行异地现房安置，不实行货币补偿。
安置房的标准房型为45㎡、60㎡、75㎡、90㎡、105㎡、120㎡、135㎡，具体安置面积按被抢险搬迁房屋确权面积×被抢险搬迁房屋补偿均价的补偿总金额除以安置房对接价所得面积就近上靠标准房型。
安置房地点及对接价（7处）：
晋安 横屿鳝溪佳园，对接价13540元/㎡
晋安 盛世星城，对接价13660元/㎡
晋安 西庄小区，对接价13620元/㎡
晋安 洋里新苑，对接价12880元/㎡
仓山 双湖新城，对接价14650元/㎡
仓山 冬阳苑，对接价13380元/㎡
仓山 联建新苑，对接价15800元/㎡
安置房调换差价=实际安置的面积×安置房对接价-被抢险搬迁房屋确权面积×21353元/㎡（划拨）【注：21476元/㎡（出让）】，不含层次差价。
福马新村东/西项目
9月6日，晋安区人民政府接连发布两份告知书，启动福马新村东项目、西项目协商搬迁。
据了解，福马新村东区、西区部分楼房由于年代较久，已被列入晋安区零星旧改计划。具体涉及福马新村东区14、15、16、18栋、福马新村西区21、23、24栋。
▲福马新村东区（摄于2017年）
▲福马新村西区（摄于2017年）
房屋搬迁实施单位：福州市瑞信房屋征收工程有限公司
办公地址：福州市晋安区福马路350号（福州市公安支队晋安大队旁）
抢险搬迁签约期：2019年9月16日至2019年10月8日
补偿原则：
安置房地点及对接价（11处）：
晋安 洋里新苑，对接价12880元/㎡
晋安 横屿鳝溪佳园，对接价13540元/㎡
晋安 三远佳园，对接价13540元/㎡
晋安 盛世星城，对接价13660元/㎡
晋安 西园雅居，对接价15266元/㎡
晋安 西园丽景新苑，对接价15266元/㎡
晋安 浮村新城一区，对接价17120元/㎡
晋安 浮村新城二区，对接价17120元/㎡
仓山 双湖新城，对接价14650元/㎡
仓山 冬阳苑，对接价13380元/㎡
仓山区 联建新苑，对接价15800元/㎡;
安置房调换差价=实际安置的面积×安置房对接价-被抢险搬迁房屋确权面积×22331元/㎡（划拨）【注：22496元/㎡（出让）】，不含层次差价。
晋安公安分局宿舍
因晋安分局宿舍项目的需要，晋安区人民政府决定对该项目范围内房屋实施搬迁安置，现根据《福州市城区零星地块精准旧改项目房屋搬迁补偿安置导则（试行）》等相关规定，结合本地块的实际情况，特制定如下房屋搬迁补偿方案。
▲晋安公安分局宿舍（摄于2017年）
房屋补偿实施单位：福州地源房屋征收工程处
办公地址：福州市晋安区象园街道南湖社区逸超舞蹈艺术中心二楼
抢险搬迁签约期：2019年9月16日至2019年9月30日
补偿原则：
安置房地点及对接价（5处）：
晋安 祥园新苑，对接价17120元/㎡
晋安 浮村新城一区，对接价17120元/㎡
晋安 浮村新城二区，对接价17120元/㎡
仓山 双湖新城，对接价14650元/㎡
仓山 冬阳苑，对接价13380元/㎡
安置房调换差价=实际安置的面积×安置房对接价-被抢险搬迁房屋确权面积×22259元/㎡（划拨）【注：22496元/㎡（出让）】，不含层次差价。
南洋宿舍地块零星旧屋区
因南洋宿舍地块零星旧屋区项目的需要，晋安区人民政府决定对该项目范围内房屋实施搬迁安置，现根据《福州市城区零星地块精准旧改项目房屋搬迁补偿安置导则（试行）》等相关规定，结合本地块的实际情况，特制定如下房屋搬迁补偿方案。
▲南洋宿舍小区已挂起拆迁横幅
▲南洋宿舍地块早前航拍
▲南洋宿舍地块（摄于2017年）
房屋补偿实施单位：福州地源房屋征收工程处
办公地址：福州市晋安区茶园街道环南社区居委会华林上景3号楼一层
抢险搬迁签约期：2019年9月16日至2019年9月30日
补偿原则：
住宅房屋实行异地现房安置，不实行货币补偿。
被搬迁房屋所有权证记载的性质或用途为营业性店面的，可按营业性店面给予货币补偿。
营业性店面补偿计价方式：补偿金额=被搬迁房屋的确权建筑面积×被搬迁商业店面补偿均价44457元/㎡（划拨）；
办公用房补偿计价方式：补偿金额=被搬迁房屋的确权建筑面积×被搬迁办公用房补偿均价12149元/㎡（划拨）；
安置房地点及对接价（7处）：
晋安 官路小区，对接价14180元/㎡
晋安 象峰新苑，对接价15130元/㎡
晋安 盛世星城，对接价13660元/㎡
晋安 浮村新城一区，对接价17120元/㎡
晋安 浮村新城二区，对接价17120元/㎡
仓山 双湖新城，对接价14650元/㎡
仓山 冬阳苑，对接价13380元/㎡
安置房调换差价=实际安置的面积×安置房对接价-被抢险搬迁房屋确权面积×22482元/㎡（划拨）【注：22642元/㎡（出让）】，不含层次差价。
搬迁奖励
在签约期限内签约搬迁的非住宅房屋奖励：
（1）根据确认的合法建筑面积，按以下标准给予搬迁奖励：
被搬迁商业店面4446元/㎡，被搬迁办公用房1215元/㎡，
（2）选择实行货币补偿的，根据确认的合法建筑面积，按以下标准另给予货币奖励：
被搬迁商业店面4446元/㎡，被搬迁办公用房1215元/㎡。
业内分析
“一边是大量安置房源多年空置，一边是拆迁成本居高不下，资金投入压力巨大，显然这是一个急需解决的难题。而当前这些项目执行异地现房安置，不进行货币补偿，也没有提供就地期房安置选项，可以看出这是解决闲置资产的思路，就是要优先将积压的存量安置房用出去，尤其是双湖新城、联建新苑、福湾新城这种沉淀了大量房源的超级大盘。”本土业内人士“都教授说房”这样分析。
他认为，这样一来，采用异地现房安置不仅可以盘活存量房源，还能够降低财政负担，充分凸显7月9日旧改新政所强调的“收支平衡”的原则。而对于拆迁户来说，房屋补偿均价均高于安置房对接价，而且自家的C级、D级危房可以换成崭新的单元房，并且现房不需要过渡太长时间，无需像期房那样长时间等待。
来源：海峡房网综合蓝房网、都教授说房
编辑：陈川
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