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最近20年来，房地产走出了一轮轰轰烈烈的大牛市。我们也有很多调控措施，比如限购、限售等等，但房价反而陷入了“越调越涨”的怪圈之中。难道房价真的就无法控制，面对房价的暴涨就毫无办法。

其实不然，笔者认为，有一招是能够降低房价，形成对房价的致命打击，那就是取消预售，买房不能贷款。预售制度其实说来有很多不合理之处，大家把钱交给开发商，一般短的一年，长则两三年，才能交房，光是利息的损失就是一笔不小的支出。而开发商当然是最大的获利群体了，相当于自己空手套白狼。

更何况，预售制度造成了风险，那就是烂尾的风险，一旦烂尾了，对于很多购房者而言，就是损失了一辈子的财富积累，对于普通人是无法承受的。

而买房贷款则是给房地产加上了杠杆，这种杠杆其实也是房价不断上涨的最大推手。不仅如此，杠杆太高，还容易造成整个金融体系的风险。

所以，如果一旦这些措施实现，房价可以说会立即下跌。不过这药来得太猛，估计很多开发商已经习惯了这种模式，一旦实行，很多开发商都会倒下。