今年八月以来，房企们开始紧锣密鼓的发布半年业绩报告，从他们的表现来看，“强者恒强”的基本态势没有很大的变化，普遍实现了稳定增长，这主要受益于年初按揭利率回落和前期积累的刚需入市等因素，所以在上半年的表现还是比较不错的。
从销售规模上来看，碧桂园、万科、恒大、保利和融创依旧稳居前五，之后的中海、绿地、新城、华润和龙湖也都已经突破千亿门槛。但是依旧有一些房企的目标完成率低于一半。
但是在这喧嚣过后，天气微凉，各大房企也都开始加紧“御寒”，在这亮眼的半年报数据背后，到底是个什么情况，大家心里都清楚得很，在今年的下半场中，他们的表现还能否保持这样的态势？这里要留一个疑问。
从楼市发展的规律来看，经过六月份的冲刺，很多房企在七月和八月会出现降温，这并不意外，毕竟很多房企们都习惯将上下半年的销售比例定为“四六开”，但是今年却有一点不一样了，就是调控继续施压，很多房企的融资渠道大幅度的收紧。
所以开发商们开始因此变得谨慎而迟疑，他们在投资和拿地这两个方面也都开始停滞，因为下半年各地的调控政策松绑的可能性几乎为零，同时开发商们的融资渠道也都受限，他们都开始注重回款和现金流，这也是他们自我“造血”的重要方法。
而这种谨慎的态度，第一时间就反映在土地拍卖市场，很多土地储备丰富的房企们也都透露出将放缓拿地节奏，比如旭辉的行政总裁就表示坚决不拿“地王”，除此之外，还有很多龙头已经开始将回款作为主要的考核指标。
现在很多房企已经陷入了两难的尴尬境地，一边是融资受限，一边是销售增速的压力，尤其是一些处于冲刺期间的中小型开发商，这正是他们生死存亡的关键时刻，所以很多都已经进入了“全员卖房时代”，这也是战胜这场战役的有效武器。
很明显，房企们的谨慎态度表明这一轮的房地产上升周期已经结束，今年下半场的楼市或许将会是房企们“厮杀”的最后机会，也是“抛售”的最佳机会，在央行降准的大背景下，抛售的可能性还是比较大的，很多房企也将会抓住这一次机会，立即回款。
热门跟贴