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虹桥主城片区规划公示

9月9日，上海市规划和自然资源局公示了《上海市虹桥主城片区单元规划（草案）》。

规划范围：

东至外环路，南至G50沪渝高速，西至G15沈海高速，北至G2京沪高速和闵行区界，面积88平方公里，涉及长宁、闵行、嘉定和青浦4个区。

发展目标：

面向全球、面向未来，建设引领长三角地区更高质量一体化发展的国际开放枢纽。

发展规模：

规划虹桥主城片区常住人口43.4万人。预测就业人口70-75万人，会展客流量为平峰期8-10万人，高峰期30-40万人，到发人群中长三角客流将进一步增长。

规划建设用地面积72平方公里，建筑总量控制在4900万平方米以内。

规划拓展区：

包括嘉定区江桥镇、青浦区徐泾镇以及长宁区新泾镇和程家桥街道内、虹桥主城片区以外部分，范围总面积为63平方公里。

以下是规划草案公示内容地图↓

虹桥主城片区规划范围图

虹桥主城片区空间结构图

虹桥主城片区规划拓展区

虹桥主城片区交通规划图

虹桥主城片区公共服务设施规划图

虹桥主城片区公共开放空间规划图

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组建“虹桥新区”势在必行

在上海自贸区临港新片区官宣之后，长三角一体化示范区规划发布之前，虹桥主城片区选择在此时规划公示，不得不让人产生，“虹桥新区”是不是真的要来了的联想。

本届领导班子念兹在兹的上海“两个扇面”、“两翼齐飞”，东有大浦东&临港新片区，西有大虹桥&长三角一体化示范区，已经家喻户晓！

如今，大浦东，873平方公里的临港新片区（含119平方公里的先行启动区）已经划定，是时候给大虹桥未来的“虹桥新区”划定一个范围了。显然，本次规划公示的88平方公里的虹桥主城片区，正是未来“虹桥新区”乃至长三角一体化示范区的先行启动区。

未来的大虹桥，到底会是一个类似于“浦东新区”这样的行政建制区，还是类似于“苏州工业园区”、“杭州钱塘新区”这样的“非建制”特殊管理经济区呢？

3未来“虹桥新区”最有可能的5种方案

米宅根据最新规划信息，对虹桥商务区（即虹桥主城片区）和周边区域的现状进行深度分析，总结出未来设立“虹桥新区”可能会有以下5种方案，同时也是目前为止最靠谱的设区方案，你最赞同哪种呢？

方案一 长宁区扩容

此种方案是将现有的88平方公里虹桥主城片区，加上长宁区全境，优点是所涉及范围小，便于执行。而长宁区的内环区域开发已基本成型，未来主要着力点就是大力配合虹桥商务区的发展。

方案二 长宁区+北闵行

在方案一的基础上再加上闵行区的“大虹桥功能服务区”部分，根据闵行区的十三五规划，未来闵行区将共分成“大虹桥”+“大紫竹”+“大浦江”三大功能区发展战略，将闵行“大虹桥现代服务区”划入虹桥新区也是顺理成章。

方案三 长宁区+闵行区浦西部分

方案三则是在方案二的基础上将扩围区域覆盖至闵行浦西区域，闵行浦东部分则直接划归浦东新区。此种方案最大特点就是闵行区撤销，直接由虹桥新区替代。

方案四 长宁区+青浦区

青浦区作为虹桥商务区规划最直接的受益区域，直接并入虹桥新区无异于锦上添花，未来青浦区的发展将“左右逢源”，受到大虹桥和长三角一体化示范区两大国家战略的利好！

方案五 青浦区+闵行区+松江区

方案五则是虹桥新区一统沪西，行政区域面积将达到1400平方公里以上，正式成为与“大浦东”隔江相望的巨无霸！而上海也将最终形成“中心区”+“大浦东”+“大虹桥”三分的整体格局。

以上5种方案是笔者认为最为靠谱且易于执行的方案，至于网上流传的各种版本大多为开发商的自我炒作。纵观近几年来上海行政区划的变迁，大多是以整个行政区域直接合并为主，不大会将一个行政区划进行多次分割，这样涉及面太多并不利于区域统一规划发展。

至于“虹桥新区”未来是否能够一统浦西成为足以媲美“大浦东”的巨无霸，抑或是对现有虹桥商务区进行微调，仅仅立足于沪西成为上海主城9个城市副中心之一。无论是何种情况，对于浦西整体城市的发展格局和房地产的未来走势都将是一次全新的发展机遇。