随着9月的到来，若问最近几天最有人气、最热闹的地方是哪里？这个答案无疑是各大幼儿园、学校。

在这个被家长们戏称为“万兽归笼”的九月，大朋友、小朋友们都又背上了书包回到了自己的课堂。前来上学的学生、教学的老师、充满牵挂的家长，都让学校周边的人流量居高不下。以至于最近几天整个朋友圈都是各个家长请假去送孩子入学报到的画面……

那么，在如此人气与流量爆棚的学校经济之下，位于重庆欢乐谷、两江巴蜀中学旁的学区铺，价值又当如何？不妨一起来了解一下。

教育经济规模持续增大

学区铺成地产投资“硬通货”

如今在我国国民生产总值中，教育已成为国民支出的一个重要部分。

可以说，教育作为刚需体系，不论何时，都能在一定程度上对科学、财政以及文化建设产生重要引导作用。

同时，在由小学至高等教育的各个阶段中，入学率比重的提升也意味着教育比重的加大。教育市场的发展，以及国家对教育方面的重视和扶持，使得学区成为了炙手可热的财富宝地。

无论在哪个城市，学区经济都是最有活力的，学校附近的商铺也凭借其独特优势备受关注。

这是为什么呢？

首先，学校附近聚集了规模可观的师生，学生作为家庭中心，其消费行为会带动其他家庭成员，拉动整个家庭消费，也使得学区铺先天带有客流优势。当下，中小学乃至幼儿园附近的消费潜力不容小觑。据调查显示，中国一二线城市近五成家庭每年课外教育支出达6000元以上，其中近三成家庭投入超过万元，毫无疑问，这是一个规模巨大且成长空间难以估量的潜力市场。

其次，学区经济消费主要在培训机构、教育、亲子以及餐饮类等，业态可选择性多，经营灵活。学校每年都会迎来新生入学、升学等，每个学生都拥有较长的就读周期，为附近的学区铺带来了大量稳定的消费群体。

此外，由于城市的学校尤其是名校数量有限，学区铺更是市场稀缺产品，且成熟周期短、价值高，因而也备受关注。

也正因如此，学区铺能为投资者带来的租金、客流等，总体而言都是超越一般商铺的。

据了解，近年来，学区铺可谓是商铺投资中的一支“潜力股”。学校聚集了规模可观的家长、学生和教师群体，加上如今全面二孩政策的放开，绕着孩子成长而来的教育、消费、娱乐、教育产业规模日益庞大，随之孕育而生的商机，让学区铺成为投资红利区。

“学邻荟”9月首开亮相礼嘉

网红组团楼下的学区铺

提起重庆华侨城的网红组团“天际湾”，想必大多数重庆人都不会陌生。作为重庆地产市场上的流量担当，华侨城所推出的天际湾组团，在2017年不仅创下一天之内售出739套房源的记录，还因一房难求的市场现象形成热门话题。

当初的天际湾为何会这么火爆？除了较高的市场性价比，主要原因不得不提该组团十分优越的地段位置：该组团位于重庆华侨城四平方公里大城内，紧邻欢乐谷旅游度假区以及两江巴蜀中学、礼嘉实验小学，此外礼嘉儿童医院、六号线轨道站点等公共配套也都在周边，可谓均好性十足、宜自住宜投资的住宅组团。

近期，笔者获悉，位于天际湾住宅组团下的学区铺“学邻荟”即将推出，而这一商铺组团也与天际湾一样，拥有十分稀缺的地段及资源优势。

四平方公里大城内，两江巴蜀、欢乐谷旁

数万人流作商业人气“压舱石”

作为当下重庆地产市场上的学区铺代表，学邻荟非常适合做长线投资。

由于缺乏长期稳定的客源，传统商铺成熟期一般在2-3年；而作为学区铺，无需较长的养铺周期，可以在短时间内实现盈利。

对于学生来说，零食，补习，兴趣班；对于家长教师而言，托管、培训、娱乐消费……这些都是必不可少的刚需消费需求。包括父母以及学校教师等工作人员，无形中也成为校区商铺的主要消费力。

此外，凡学校汇集的地方，往往也是重要的居住中心，学区铺的运营不仅只有学生这一单一客群，更会吸引周边住区的居民消费，坐享校区、社区双重客群保障。

例如华侨城学邻荟，位于重庆华侨城四平方公里大城内，数万常住人口为其提供了基础人流保证。作为学区铺，周边0-16岁教育一应俱全，两江巴蜀中学更是重庆北非常知名的高质量学府，前来求学的学生家长趋之若鹜。再加上华侨城欢乐谷旅游度假区所带来的大量游客，无疑为这一商铺组团带来多重人流保障，成为其商业人气的“压舱石”。

而从产品户型来看，华侨城学邻荟近期推出的两江巴蜀中学旁、天际湾网红组团下的学区铺产品，面积涵盖了建面22-146平米，对于不同承受能力、不同需求的投资人群以及商业运营人群来说，无疑有更宽的选择面。