重磅利好消息！

安徽40年公寓改民用水电

长沙购买公寓还能落户入学

滁州、六安...安徽多城鼓励购买40年公寓

蚌埠14家在售公寓房价出炉，最高已破万

3大解读、8点注意事项

让你可以放心投资公寓！

一、合肥滨湖40年公寓改民用水电！长沙公寓可落户入学

有关公寓改民用水电的消息一直甚嚣尘上，近日，合肥和长沙传来40年公寓重大利好消息，购买公寓的福音来了。

1合肥滨湖40年公寓改民用水电，业主已签字

近日，微博有人爆料合肥滨湖新地城40年公寓改民用水电有了实质性进展，业主已经签字。

根据滨湖新地城发布的公告显示，1#、2#、3#楼住户电费已经获批降低，只需要业主前去签订《房屋使用性质承诺书》。

2合肥官方多次表态，商用房可改民用水电气

早前，合肥政府就明确提到商用房能可改民用水电气。

该通知中明确提到两点：

1.允许符合条件的商业用房改建为租赁住房：库存量大、交通便利、公共和生活配套设施完善的已建成、未销售、未经营的商业用房，经市政府批准，可以栋为基本单位，按规定改建为租赁住房，改建的租赁住房不得销售。

2.商用房改租赁，享受民用水、电、气：改建后，不得改变土地用途、土地使用年限和容积率，用水、用电、用气按居民标准执行。

3长沙公寓凭购房合同可落户入学

无独有偶，近日，长沙市市长信箱针对网友咨询落户入学相关问题做了回复。

回复中明确提到：在我市通过购买、受赠、继承等途径，拥有了公寓房合法所有权的人员，凭我市房屋产权管理部门发放的房屋产权证或者已经在房产管理部门登记备案的购房合同，可以申请将本人及其配偶、子女、父母户口迁入我市房屋所在地城镇。

另外，关于“购买公寓上学”的问题，也有了最新回复：商业公寓落户后，如在长沙城区并无其他住宅性质房产，且家长及小孩实际居住（经入户调查），可以按有户无房排序安排入学。

这意味着购买公寓不仅能落户，孩子上学的问题也能解决了，这对于有心购买公寓的人来说，是实实在在的好消息！

【广告】

二、安徽省契税降至3%，蚌埠可商改住！多城鼓励购买商住公寓

据了解，安徽省今年上半年曾调低契税，对购买商业住房又是一大利好。近两年来省内各大城市也都纷纷发布新政，从落户、入学、就医、契税补贴等多方面鼓励购买商业住房。

1蚌埠：商业用地可以改居住

2017年3月份，蚌埠市政府发文，对已出让未开发的商业非住宅用地，在补缴相关费用和出让地价差价前提下，经审批可改为住宅用地。

2安徽省宣布3月1日起契税降至3%

安徽省政府新闻办此前宣布从今年3月1日起，契税适用税率统一下调至3%。相比之前的4%降低了1个点。

这种税率调整，对于刚需无太大的影响，但是对于改善和购买商铺和公寓的人则尤为重要。正因为小公寓投资门槛较低，好卖升值也较快，加上面积小租金压力小，往往比大户型更容易出租，并且相对稀缺，也更租得起价。

3六安：商业公寓可入户上学，享民用水电

早在两年前，六安市政府发布了《我市就非住宅去库存征求意见》，其中明确提出鼓励个人购买存量商住公寓或酒店式公寓，凡是购买公寓的，可享受与该区域住宅同等的入户、上学、就医等政策。公寓用房的契税按照住宅的税率进行征收，生活用水、用电等按照住宅的费率收取。

4滁州：买商业、办公房给200元/㎡补贴

2017年滁州市人民政府曾发布公告：

1.自2016年12月28日至2017年12月31日期间凡个人在滁城（含两区）购买新建商业、办公用房的，按所缴契税等额给予补贴。

2.自2016年12月28日至2017年12月31日期间，高校毕业生（具有国家承认的本科以上学历毕业两年以内的）选择自主创业需购买新建商业、办公用房的，除享受所缴契税等额补贴外，再给予200元/平方米的购房补贴。

5淮北：商办房也享受学区

2017年五月份淮北市住房和城乡建设局印发了《非住宅商品房去库存和发展房屋租赁市场的实施办法（试行）》。

其中第四点提出购买商业办公等非住宅商品房的购房家庭子女就读义务教育阶段学校的，商业办公等非住宅商品房与住宅享受同等入学条件，执行就近入学的就学政策。

6黄山：买商办房给购房补贴

黄山市政府早前发布了关于去库存促进房地产市场稳定发展的实施意见，其中提出两点购买商办房的补贴政策：

1.凡在黄山市中心城区购买非住宅类新建商品房，开具销售发票并缴纳契税的购房人，由市财政按计税购房总价的1%给予购房补贴。

2.购买非住宅类二手房，开具销售发票并缴纳契税的购房人，由市财政按计税购房总价的0.5%给予购房补贴。

7铜陵：购买非住宅商业房地产有补贴

2017年3月份，铜陵市政府发布了关于加快非住宅商业房地产去库存的若干意见，其中就有提到：

1.购买库存非住宅商业房地产的，由享有收益的同级财政部门按购房款的2%给予补贴。

2.租赁库存非住宅商业房地产的，生产经营期三年内由享有收益的同级财政部门分年度按年租金额的8%给予补贴。

8池州：非住宅商品房能落户、就近入学

池州市人民政府于2018年5月份发布了关于促进主城区非住宅商品房去库存的若干意见，为购买非住宅商品房提供政策支持。

其中就提出了购买非住宅商品房能落户、就近入学：个人购买新建商业、办公用房以及公寓的，凭已在房产部门备案的《商品房买卖合同》、购房首付款发票办理户口迁入手续。教育主管部门保障新建商业、办公用房以及公寓的购房人子女在户籍所在地就近接受义务教育。

三、蚌埠公寓均价6897元/㎡！14家在售公寓价格出炉，最高已破万

政府政策的支持与鼓励，公寓的市场自然会越来越好。据了解，蚌埠市近一月公寓的均价又涨了。来看看目前蚌埠市区公寓价格行情吧。

1蚌埠公寓近一月均价6897元/㎡

根据中国房价行情网数据统计显示，蚌埠市近一个月的公寓均价是6897元/㎡，比上月上涨了30元/㎡。

此外，根据数据显示，蚌埠市4个区当中，蚌山区公寓房价最高且上涨最多，近一个月均价7525元/㎡，比上月上涨了496元/㎡。

214家在售公寓价格出炉，最高破万

据不完全统计，蚌埠市目前在售的公寓价格最高的是金地阳光，均价已经过万，而蚌山区公寓房价相比其他区要更高，均价都在7千/㎡以上。

四、3大解读、8点注意让你放心购买公寓

可能现在很多人会因为公寓的商业性质而选择放弃购买公寓，会担心公寓产权到期、贬值等问题。下面我们一起来看看，公寓到底能不能买。

1三大解读：可续期、性价比高、升值潜力大

很多购房者其实有考虑过购买公寓，或居住，或投资，最终都会因为公寓属于非住宅类商品房而打起了退堂鼓，下面，让我们从这3大解读入手，了解公寓到底值不值得买。

1.公寓40年产权到期了可以续期

我国房屋产权都为永久期限，只有土地使用权限分为不同的使用权限，比如住宅最高70年，商业、公共建设用地40年等。也就是说，不管你买的是住宅、公寓、还是写字楼或商铺，都会有到期的那一天。

而《城市房地产管理法》规定，“土地使用权出让合同约定的年限届满，土地使用者需要继续使用的，应当至迟于届满前一年申请续期”。

去年十三届全国人大会议上，国家领导人回答中外记者提问时，就明确表示：住宅使用权到期后可以延期，不影响交易。而且这方面要抓紧修法。

2.公寓灵活性好，性价比高

从使用角度上看，40年产权的商业公寓具有灵活性，即可自己住，也可在二次置业后让孩子或老人住，还可以出租收取回报。

尽管40年产权公寓水电收费较住宅高，这些费用相较于购房成本来说，不值一提。特别是多数商办公寓完全可以通过高租金来抵消这笔费用，并不能对升值造成阻碍。

此外公寓只是作为配套对利润的期望值并不高，因此公寓的价格要比相对同地段其他项目要略低，性价比更高。

3.公寓的升值潜力大

商业公寓一般都是在区域核心，周边配套成熟，人流量大，可以说地段价值、升值空间都是区域内的最佳资源地。

另外，国家一直在鼓励投资商业地产，商业公寓是商业地产的一部分，也是风险率最低的商业地产。好地段、低总价、精装修，可自住可商用，多元化使用。总的来说，商业公寓升值潜力大，值得出手购买。