不仅不划算，且此时选择提前还款，并不明智！

相比其他贷款而言，房贷是目前我们老百姓，能跟银行借到的、性价比最高的贷款，干嘛要提前还款呢！

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房贷利率比较低、期限还长

试问一下，除了房贷，还有那种贷款利率在5.45%左右，且期限最高长达30年呢！性价比如此之高，除非必要的情况下，提前还款都是不明智的！

而房贷提前还款容易，万一以后需要用钱，再想以如此低的利率向银行申请贷款，恐怕就不那么容易咯！

房贷利率看似很高，但利息并不多，提前还款并不合适

120万房贷30年，按基准上浮20%（5.88%）、等额本息来计算，每月还款7102元，总利息135.68万元。

看似蛮多，但如果将利息平均，则每年利息支出仅为：135.68万÷30年＝4.5万元，每年成本约合：4.5万÷120万＝3.7%而已，并不算高！

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与其提前还款，还不如将这一部分资金，进行投资理财，来得更为划算

如果一年之后提前还款60万元，其他条件不变，通过计算可知，还款期限保持不变的话，可节省约64.57万元的利息。

  • 而如果将这60万元存银行，哪怕只有4%的利息，30年后也能获得：60万×4%×30年＝72万元。

  • 如果按投资理财，年复利4.5%来计算，则累计收益高达：60万×（1假4%）^30－60万≈134.6万元。

很显然，这一部分资金进行投资理财，远远比提前还房贷要更加划算！

另外，像你这种情况，只还一年，就提前还款，很多银行需要额外收取违约金的（具体标准按合同来），更加的不划算啊！

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总之，房贷是目前所知的，最适合普通人的贷款，如果月供压力不大，完全没有必要去提前还款的！有这钱，还不如进行适当的理财，更为合适呢！