在广州不限购区域买房，首付约50万，单价2字头左右，可以选择哪里？

其中誉山国际、云溪四季和珠江壹城，这三个楼盘隔三差五就有网友跑来咨询。

上述楼盘之所以备受关注，首先在于其价格较低，有小户型，总价130万左右可买三房。

其次，项目与主城区联系较便利，可满足市区上班族的通勤需求。

事实上，这几个楼盘的成交量也不错，是刚需购房者关注的热门。

不过，买房有一大难题，好不容易淘到几个楼盘，可却败在最后选择上。

为了让大家更好理清选房逻辑，房产君将就以上楼盘做一个360度分析，有兴趣的童鞋不妨往下看。

地段PK

誉山国际开车方便，珠江壹城近地铁

誉山国际、云溪四季位于增城，珠江壹城则地处从化。

从区域看，增城升值潜力大于从化，珠江壹城之所以能入围，主要原因在于其紧邻地铁口神岗站，具备轨道交通优势。

综合评比：轨道交通方面，珠江壹城距离地铁口最近，自驾方面，誉山国际距离珠江新城45公里，开车时间较短。

最终结果：誉山国际和珠江壹城各得一星★。

商业配套PK

珠江壹城商业广场11万平，为从化最大

在配套方面，三大项目主要依靠自身配建。

得益于体量优势，珠江壹城和誉山国际配套丰富，特别是珠江壹城，商业广场面积达11万平，为从化规模最大的购物中心，吃喝玩乐不用愁。

| 誉山国际小区规划图

在周边高端配套方面，誉山国际距离新塘万达8公里，自驾16分钟。

综合评比：三个项目配套都较丰富，而如果按照体量来说，珠江壹城最大，其规划11万平商业广场，集吃喝玩乐于一身，是从化规模最大的购物中心。

最终结果：珠江壹城和誉山国际各得一星★。

学位PK

誉山国际和珠江壹城有全龄段教育

学位方面，誉山国际和珠江壹城都有幼儿园到高中的全龄段教育，对于很多家长来说省心省力。

综合评比：从教育的连贯性和丰富性来说，珠江壹城和誉山国际较有优势。

最终结果：珠江壹城和誉山国际各得一星★。

环境PK

珠江壹城壹城容积率1.8，环境好

环境方面，珠江壹城优点突出，其不仅位于氧吧—从化，空气好，而且洋房容积率仅1.8（别墅容积率0.6），绿化面积大。

| 珠江壹城小区规划图

当然，如果排除其它因素，誉山国际也占据较好的山景资源，绿化也不错。

综合评比：从居住舒适性看，珠江壹城绿化率高，容积率低，环境优越。

最终结果：珠江壹城得一星★。

三房价格PK

云溪四季总价131万，首付40万

单价方面，誉山国际、云溪四季和珠江壹城单价接近，由于户型设置的差异，誉山国际的最小三房要84平，总价也要151万。

| 云溪四季小区规划图

三房总价最友好的是云溪四季，77平三房总价131万，三成首付40万，其次是珠江壹城83平三房，总价141万，三成首付42万。

综合评比：云溪四季单价低，实用率高，所以三房总价最低，紧接着就是珠江壹城。

最终结果：云溪四季得一星★。

三房户型PK

各有特色，几无硬伤

我们再来看看三个项目的三房户型。

誉山国际在售三房面积为84平，有双阳台，卫生间干湿分离。

誉山国际84平三房户型图

云溪四季的76-78平三房，格局方正，有双阳台，使用率高达86%。

| 云溪四季76-78平三房户型图

珠江壹城的83平三房，有一个独立的入户花园。

| 珠江壹城83平三房户型

综合评比：三个楼盘的三房户型都不错，动静分区明确，格局方正，功能齐全。

最终结果：三者各得一星★。

总结

三个楼盘怎么选？

综合看来，得分较高的是珠江壹城，其次是誉山国际。

从投资角度看，增城的GDP和人口流入都强于从化，所以誉山国际和云溪四季，可以参考。

从自住角度看，珠江壹城值得推荐，位于从化氧吧，空气好，大盘自身配套丰富，距离地铁口较近。

好了，亲们，你怎么看？