在楼市政策保持连续性和稳定性的背景下，此前的楼市一直处于降温区间，并没有什么宽松的预期，但是随着9000亿降准的到来，让众多业内专家认为“预期利率降低，楼市回暖具备一定的可能性”。那么实际上是否如此呢？

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大家应该知道，所谓楼市并不单指新房市场、二手房市场和房价这些内容，重中之重的土地市场往往容易被大家所忽略，因此我们要看未来的楼市走向，理应需要注意到土地市场的变化。

根据中原地产研究院的数据显示，自从三月份楼市回暖之后，4月至7月，全国70大中城市单月土地成交金额均在3000亿以上，溢价率保持在两位数的高位，整体土地市场尤其是热点二线城市的土拍较为火热。

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但是进入8月份以后，整体土地市场成交量价齐跌，土地平均溢价率降至年内最低，底价成交甚至流拍的土地数量明显增加。中原地产研究中心统计数据显示，8月全国70大中城市合计土地成交金额2501亿，环比下降31%；土地成交溢价率只有8%，较7月下降4.38个百分点，创年内新低。此外，8月土地流拍数量明显增加，高达72宗。

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土地市场进入8月份后出现如此转折的原因，除却市场行情下行之外，更多的还是因为房地产信托融资的收紧，而房地产金融端的收紧，则在很大程度上意味着国家对于楼市的态度。

虽然降准可能使得房贷利率具有下降预期，但是收到融资收紧的政策环境影响，大部分房企目前亟需通过降价促销来缓解资金压力，因此在拿地方面会更加谨慎，而价格方面，在未来三四个月内，理应都会处于稳中下行的趋势。