不久前，上海一家零售店的开业成为新闻，刷爆了很多人的微信朋友圈。美国最大连锁会员制仓储量贩店Costco登陆申城，8月底开业首日，就拥挤到一度停业，店内顾客疯狂抢购商品的场面，让众媒体感叹中国新零售未来可期。

说起热度，曾火爆异常的上海土地拍卖，在今年也迎来了一轮小幅上扬。据网易房产统计，1-8月上海共推出37块宅地，交易总金额近600亿元，超过去年同期。9月更有10块商品房宅地入市，热度持续不减。

今天（9月17日），Costco所在的闵行华漕地区，就将同时推出两块相邻纯宅地（下附地块信息图）。不论结果如何，先让让吃土的小易带大家到地块现场一探究竟。

09-04地块具体信息：

闵行区华漕镇MPH0-1402单元09-04地块

四至范围：东至联友路，南至朱建路，西至徐亭路，北至张申浦

土地用途：普通商品房

出让面积：16901.5㎡

容积率：1.8

建筑面积：30422.7㎡

起始楼面价：3.1289万/㎡

注：

①套数下限：304套

②60%以上中小套（计37403.1㎡）

③保障房占7%

④50%精装（保障房精装全精装）

⑤15%以上住宅业务用于租赁

07-06地块具体信息：

闵行区华漕镇MPH0-1402单元07-06地块

四至范围：东至金辉路，南至朱建路，西至经一河，北至张申浦

土地用途：普通商品房

出让面积：346332.5㎡

容积率：1.8

建筑面积：62338㎡

起始楼面价：3.11万/㎡

注：

①套数下限：622套

②60%以上中小套（计37403.1㎡）

③保障房占7%

④50%全装修（其中保障房全装修）

⑤15%以上住宅物业用于租赁

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地块交通：1小时到人广

前往该区域目前还没有直达地铁，乘坐2号线到徐泾东站再转197路公交车，全程大约1个半小时。自驾就方便很多，走延安高架再转嘉闵、北翟高架、S26，不特别拥堵的话1小时内就可到达。

两个地块东面就是Costco，隔联友路相望。原本不算主干道的联友路由于近来超市人流，常常会出现拥堵状况，白天几乎都有交警疏导交通。往来车辆除了私家车外，还能看到很多国际学校的校车。

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地块现状：虚位以待

从联友路转入朱建路，就能看到围墙围起的09-04地块。地块面积不大，一眼就能看到四边，南面是一些临时停放的社会车辆与挖掘机，北面则还是杂草丛生。

再往西则是大片热火朝天的施工工地，这就是开发商首创去年8月拍得的08-05地块。从工程进度看，建筑整体已出地面，快的话年底前就可以达到预售标准。该地块面积与规划指标与09-04地块十分接近，是很好的参照。

07-06地块则再往西去一些，面积几乎是东面两个地块的总和，西面所靠的经一河上正在建公路桥，未来通过纪潭路可以轻松连接南面的北青公路。

目前道路上除了施工车几乎没有车辆，隔路相望的是一个已经建成的动迁房社区，明年应会热闹不少

两个地块整体来看都较为方正，也没有什么拆迁问题，可以预见今后与首创地块一起，会构成一个1000余户的中高档住宅社区。

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地块环境：超市学校

地块周边小环境一目了然，东面是火爆的Costco之外，南面由新加坡、台湾、韩国籍子女组成的国际学校以及一个康复医院，北面则有一所诺德安达双语学校。除此之外，就是几个涉外的城市工业园。

与很多成熟的大生活版块相比，南虹桥这块区域目前正在转型期，在软性生活配套上还有所缺失。不过好在背靠整个大虹桥，又有一定涉外氛围，各项配套随着周边医疗、商务区的落地，相信还有很大的改变空间。

先期拿地的首创地块内有超过3000平米的公共服务设施，从已有的建筑轮廓看，应该有一些朱建路的沿街商业，往后应该有很多服务性社区商业与Costco形成互补。

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地块大环境：南虹桥核心

说到地块大环境，不得不提的就是其所处的南虹桥板块。如果大家对这个区块没有概念的话，可以先参考下图。

南虹桥位于虹桥枢纽西北，国家会展中心正北，被定为集医疗、文化、科研于一体的公共服务轴心上，目前正处于大开发阶段。

除了华漕已有的创新研发工业区外，南面的商务、医疗区正在建设之中。从地块沿联友路向南步行500米，东面就是已建成的大自然虹桥中心。另外还有融信绿地国际分多期开发的商务办公楼，颇具外滩建筑群气质的商务大楼都已建成，正在陆续招商阶段。其中的高级酒店、商业等已开始运营。

联友路以西，除已有的华山医院西院外，就是在建的新虹桥国际医学中心。该中心首期就占地600亩，含三所综合性医院及各类国际化的特色医院，2010年规划启动，明年底就将初步建成。未来这块区域无疑是上海西面一个极具潜力的综合医疗基地，周边各种配套相信也会有一个整体升级。

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地块拍卖：今日落槌

本次两个地块拍卖的主要参照，还是去年首创拿地时的情况。时隔1年，市场大环境并没有太大变化，严格的准入标准及限价政策，让开发商在拿地时更为谨慎。预计拍卖价会贴着起拍价走，不太会出现高溢价“地王”现象。

至于未来地块建成后产品价格，因地块周边多年来都缺乏商品房供应，所以几乎没有可参考的新项目。S26以南成熟的居住区的二手公寓基本都是建于2010年前的，市场价在4-5万不等。从地块规划来看，项目建成后主要产品应以小高层公寓为主，以这几年拍地建成入市的很多项目情况来看，地块建成后未来精装公寓备案价格很可能在6万/平米以内。因地块不大，区域有规划红利，周边商务、医疗区工作人士又有一定购买力，拿地方不会太愁卖。

小易总结：

这是一次局部区域小规模拍地，未来2年南虹桥的一次供应预告。在南虹桥及西上海工作、生活的朋友，这两年如有意在这个区域置业，可持续关注。