大家好，我是房一奇。一个颜值不够但情怀十足的地产人。

九月金秋，又是一年开学季。不少学生都已经开学了。而在一奇这里咨询学区的朋友也越来越多了。很多朋友买房子，除了价格之外第一顺位考虑的便是学区。今天一奇就来和大家说说学区房。

一奇聊房/第五期

首先，要厘清一个概念，什么是学区房？其实咬文嚼字的来说，基本上所有的房子都可以被称为“学区房”。因为每个社区都是有学区划分的，孩子上学没着落这件事出现的概率也是比较小的，只不过在学区有“好”与“没有那么好”之分。

一说到乌鲁木齐的教育资源，不少朋友首先就会想到天山区。乌市一中、兵二、实验小学等名校。但是我们看一下该片区的房价也实在让人倒抽一口凉气。比如说新疆教育学院家属院，属于新疆教育学院实验小学与兵一的双学区，其二手房均价也一直稳稳的保持在25000元/㎡朝上，让不少人望房兴叹。

图片来源：安居客

好在目前乌鲁木齐各区都在不断推行教育资源落实，努力实现乌鲁木齐市优质教育资源均衡发展。

不过我们还是可以从中看到在区域发展和各项配套均为比较成熟的情况下，教育资源对于楼盘还是有不容忽视的溢价能力的。在那么除了天山区，还有哪些项目是教育资源比较好的呢？这时候一个新盘项目是肯定不会被大家所忽视的:那就是会展片区为数不多的学区明朗项目——富力城。

很多朋友都知道，富力城的学区为铁三中分校与59小分校。项目内还有乌鲁木齐妇联三八幼儿园富力城分园，这也是很多朋友选择富力城的原因。

但是从一奇个人的观点来看：是不太推荐买房时单一的只关注学区，毕竟买房子所付出的是一家人几十年的财富与居住体验，中国传统的“家”观念与良好居住体验所带来幸福感亦是无法被替代的。那么今天，我们一奇聊房就实地踩盘一下富力城，客观测评一下富力除了学区加持，还有什么值得我们关注的。

项目踩盘

踩盘时间：2019年9月15日
踩盘地点：乌鲁木齐市红光山路和七道湾路交叉口东北角踩盘项目：乌鲁木齐富力城交付时间：2020年9月30日装修情况：装修房、毛坯房户型面积：95㎡、117㎡、125㎡、136㎡、145㎡、178㎡等十个户型项目价格：毛坯10500元/㎡起，项目业态分布：高层、小高层、富力金街

0 1富力？什么来头？

说富力城的教育资源前，我们先来说说富力城这个项目。

2017年12月，中国房地产开发企业排名前十的富力地产斥资29亿拿下会展片区百万放地块，是近两年来乌鲁木齐唯一以招商引资方式进驻到会展片区的开发商。富力城项目总规划面积684亩，建筑面积达到136万㎡，是目前会展片区建面最大的项目。

实际上，富力地产不仅仅是经营住宅项目开发，同时也对于商业运营拥有不俗的能力。2017年7月19日，以199.06亿元的价格收购万达账面净值为330亿元的77间酒店，有细心的朋友可能已经发现经开万达酒店也已经改名为乌鲁木齐富力万达文华酒店。

很多朋友都知道，据富力城置业顾问介绍，富力城所属学区为铁三中分校、59小分校，项目内有乌鲁木齐妇三八幼儿园富力城分园，基本上是涵盖了十五年的教育。所以今天，咱们不说学区，说说富力其他到底方面到底怎么样。

0 2交通区位

交通区位是我们了解一个楼盘项目的第一步，毕竟如今的交通路线便是今后成千上万次天天出行归家的日常。

富力城坐落于会展片区CLD中央居住区，项目西侧为七道湾路，南侧为红光山路，北侧为会展纬一路。

项目靠近会展片区的两条主干道，由项目出发沿红光山路向西行驶可以上河滩快速路前往铁路局、美居等商圈，也可以经由会展大道上东外环前往老城区，房一奇实测车程基本上都控制在10分钟左右，而且在富力城项目附近规划有地铁4号线七道湾站，所以整体看来出行还是比较方便的。

03居住体验？

一奇前文也说过：房子所带来的中国传统的“家”氛围与良好居住体验所带来幸福感是无法被替代的，买房归根究底还是要住的，所以其居住体验是我们不能忽视的。

除了教育资源加持之外，富力城还有一大亮点：拥有乌鲁木齐较为稀缺的水系资源——水磨沟河将贯穿小区而过。整个小区内有活水贯穿，一定程度上可以影响该区域的湿度与小气候。

此外，富力城园区内还设置有中央水景，房一奇觉得也是值得期待的。先来看看富力城的一些项目信息。

项目信息

容积率：3.0

绿化率：40%

车位配比：1：1.1

物业:富力物业

刚好房一奇去踩盘的时候，富力城的实体园林景观已经初具雏形，所以房一奇也就进到工地内看看，富力城的小区环境到底靠不靠谱。

进入富力城，我们可以很明显的感觉到：没有一种“工地感”，地面整洁干劲，现场没有太多粉尘与施工杂物，还是比较好的。映入眼帘的是富力城的法式庭院与绿植，据置业顾问介绍：富力城项目内以轻法式古典雅主义风格为主，布局上突出轴线堆成，细节处理运用了几何图形布局，从设计到制作工艺上都十分考究。

房一奇也进入到了实体楼栋来感受一下：首先在外观上我们可以看到在单元门门头上贴有抛釉砖，大厅挑高约6米左右，显的很气派。我们进入了位于这栋楼六楼的实体样板间，从窗户看小区的景观还是很不错的，从南面的窗户还可以看见正在施工的水磨河河道。

除了景观之外，富力城目前的营销中心的负一层为游泳馆，三层为健身房和篮球馆，待项目交付后，将用作业主私人健身会所。

业主会所

0 4 商业配套

估计很多朋友都知道，一个能够被冠以“城”的项目，其规模体量都不小，基本上可以形成社区内购物、日常生活一站式服务。

富力城亦不例外。据置业顾问介绍，富力城也将打造商业综合体，以水磨河为依托，打造乌鲁木齐市首家水岸商业街区。同时规划会打造多元化的商业业态以满足当下消费者“日新月异”的消费需求。目前富力城主推的一期周边的富力金街也已经初具雏形。

一期的富力金街体量约在2.5万方左右，为双层独立商业，一层挑高约为6米。此外一期还规划配套了约400个停车位。

再加上富力是国内一线的商业地产运营商，对于商业定位规划、业态搭配及发展规划有一个比较清晰准确的认识，富力在其他城市的“租售结合+部分自持”的模式也不乏成功案例。从这一角度来看，未来富力城基本上可以打造一个集中性的生活消费商业社区，还是很值得期待的。

除了富力城自身的商业配套之外，会展片区的商业资源也在不断落地与完善之中，在今年的7月份，红星美凯龙已经开门迎客，项目周边还有希尔顿酒店、会展中心和六馆一心等商业、政务、文娱资源，有效提升了会展片区整体的商业氛围。

05 户型？

富力城目前在售的户型非常多，由95㎡到178㎡不等，基本上涵盖了从刚需到改善的户型。今天我们重点来看一下很受年轻朋友青睐的95㎡小两室户型。

建筑面积约95㎡ 两室两厅一卫

95㎡为两室两厅一卫，整体看来户型比较方正，客厅面宽为3.75米。房间布局动静结合，做了开放式厨房的设计，较为中规中矩，但是客厅的进深有点高，户型看上去略微有些狭长。

虽然是95㎡，如果我们按照毛坯的最低价格10500元/㎡来进行计算（根据不同的楼层、楼栋等价格会有变动，此处为了方便计算使用最低底价，仅供参考），首付大概在20万出头，也是一些刚需朋友可以考虑的。

建筑面积约125㎡ 三室两厅两卫

另外我们看一下很多改善型购房的朋友会比较青睐的125㎡户型。该户型为三室两厅两卫，也是整体比较方正，南北通透。入户门处做了玄关的设计，客卫实现了干湿分离，房间整体的布局动静结合，是一个很经典的大三室户型。改善的朋友亦可以考虑。

此外，富力城还有112㎡、117㎡、128㎡、136㎡、150㎡、178㎡等多个户型可选，考虑到篇幅的问题，在这里一奇就先不一一赘述，感兴趣的朋友可以添加一奇的微信私聊了解。
0 6 房一奇点评

除了学区，我们分别了解了富力城的交通、项目配套与商业配套和户型。总体来看，富力是一个偏向于中高端定位的一站式住宅。再加上富力是目前会展片区为数不多的学区明朗且是教育实力较好学区项目，一方面能够满足大多数人对于教育资源的要求，另一方面在居住体验与商业配套等方面亦可圈可点。

同时，规划的地铁四号线的七道湾站临近项目，从某种意义上也可以将其算成一个“地铁房”。教育、商业配套和交通三方加持下为富力城提供了一定的溢价能力，所以无论从自住的角度或者是投资保值的角度，房一奇都觉得富力城可谓是会展片区一众楼盘中的佼佼者。

对于一些想在乌鲁木齐购房且首付预算在20万以上的朋友，完全可以将富力城纳入自己的考虑范围，兼顾学区需求，也能提供良好的居住体验，同时具有一定的保值能力与溢价能力，整体的性价比还是比较高的。

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