楼市变了，未来买房或从“富人的游戏”变为“穷人的游戏”？|163

在几年的调控下，尤其是在去年和今年的调控下，我国的楼市发生了不少的变化。楼市变了，比如从房价大涨期到了房价稳定期。楼市变了，房企也变了，从每年不断的增加房企，到今年一些小房企破产。土地市场也变了，土地遇冷，土地流拍，甚至近两个月有的房企没有拿地。这一切的变化，似乎都在宣告楼市的黄金时期已经过去，即将进入稳定、健康发展的时期。

楼市的变化自然是好，这些年楼市过于火热，是该给楼市降降温了。也有人说楼市变了，未来买房，就不再是“富人的游戏”了，而变为“穷人的游戏”了，如何理解呢？

“富人的游戏”

过去，房地产市场火热，无论新房市场还是二手房市场，炒房客多了，投资性房产多了，买房或者说是投资，完全变为了“富人的游戏”，而一般人只能默默的接受或者是接盘，完全是被动的节奏。过去的房子是富人之间的玩物，房子被炒高，炒出天价，依然会有富人去接盘，有钱就买房，有钱就投资，似乎成为了过去很多人赚钱的方式。

那个时候，哪有什么深入人心的“房住不炒”的口号，从2017年提起这个口号，直到2018年，似乎这个口号才深深贯彻到楼市始终，现在老百姓也说“房住不炒”了，所以这个口号，其实也是楼市变化的一个贯穿的线索，而这之前，可以收买房是“富人之间的游戏”，而现在，似乎变为“穷人之间的游戏”了。

“穷人的游戏”

为什么说是“穷人的游戏”呢？现在可能还不明显，因为很多人依然在囤房，炒房客也没有彻底抛售不干了。但是，随着调控的深入，随着房产税的出现，随着楼市长效机制的建立，相信未来买房不再是富人之间的游戏，可能是穷人之间的游戏了。

所谓的“穷人”，并不单单指穷人，当楼市降温持续一段时间后，总会有人坐不住抛售房子，市面上房子本来就很多了，如果再增多一些房子，那个时候房子显得不那么珍贵了，而想买房或是卖房的人，可能是很难达成的交易，那么买房就会是“穷人的游戏”了。

其实这也是市场角色的变化所引起的现象吧。过去很多人是被动的买房，房价怎么涨都有人买，天价房很多，三四线城市的房价更是一万多一平米，完全超于那里的居民购买力。那个时候，开发商和投资炒房的人占据主动地位，根本不着急，也根本不降价。

而现在，之所以说是“穷人的游戏”，其实也是地位的变化，现在购房者可以持币待购，等着开发商降价卖房，等着炒房客抛售房子。购房者不再是被动的地位，而慢慢变成主动的地位了。再加上市场上房子那么多，大家也不用着急买房，只要楼市回归稳定发展，调控限制炒房客和房价的大涨，未来买房不会很难。

楼市是变了，但是是朝着好的方向变化，可能对于投资和炒房客以及开发商不是如此，但是对于经济社会买不起房的人来说，楼市的稳定十分重要。怎么能“一枝独秀”呢？百花齐放才会使得整个社会有更好的发展。所以，国家打击炒房客，也禁止大量资金融入房地产，现在一些房企出现了融资困难的情况。但是也不是说限制房地产的发展了，健康、稳定的发展是我们现在所追求的，也是理性的楼市观。