9月16日，央行年内第三次下调准备金率0.5个百分点，释放长期资金约8000亿元，也就是贷款资金。降准之后释放的资金流向是降准是否影响房价的主要因素。

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房地产金融收紧降准难以影响房价

从表面看降准释放的8000亿长期资金就是贷款，再配合当前政策降息的要求可以说是对资金需求量极大的房地产行业的直接利好。不过，近两年以来为了进一步稳定房价和楼市，收紧房地产金融、信托已经成为常态。尤其是不久前将房地产信托的融资渠道阻断后房企的融资渠道就越来越窄了。收窄的融资渠道直接影响部分房企的拿地、开发计划。从囤地拓展市场转为销售变现成为了不少房企当前的选择。

个人贷款利率上浮也未利好楼市

房地产金融收紧，个人商业住房贷款利率上浮，新贷款算法强行加点成为购房者一侧增加购房成本的最直接因素。央行降准释放的资金也并不流入购房者一侧的贷款当中去。因此受到利率上浮成本增加的影响，购房者对于买房的观望程度会有所提升。所以降准也为利好购房者商业贷款。

降准“短期”影响不足，长期可形成影响

央行降准释放的资金意在解决中小企业的融资问题，也是破除当前经济增长乏力的一个手段。同时对释放资金定向的做法也表达了政策对于实业扶持和不依赖房地产行业拉动经济的决心。不过降准放出来的水虽然不会在现有阶段给房地产行业带来影响，但在后期还是会对楼市有所作用。对中小企业的利好最终也会转化为企业的发展，企业的发展带来更多的工作机会和收入的上涨，由此一来经济得到刺激，收入有所上涨之后的这部分人也会考虑开始买房的问题。这就是降准放水之后对于楼市的作用。同时降准释放的资金也可以流入房地产相关的实业行业当中，也会刺激到房地产的发展。所以说央行降准的影响虽不直接，但也并非全无影响。