就在本月末，安州又有三宗土地将进行公开拍卖。自从进入了下半年之后，绵阳各区土地供应逐渐增多，包括高新区在2019年首宗土拍，都引得众多关注。

说到土拍，它不仅仅是一个楼盘的根基，它的价格对楼盘定价有至关重要的影响，甚至会代表着整个区域的地价水平。譬如科创园人工湖旁一宗地块在上半年拍出的“天价”，8364.9元/㎡，已经比城区范围内很多楼盘要贵了……

人工湖15#地块位于科创园区九洲大道北部，人工湖东侧，地块性质分别为居住用地和商业用地，起拍价约390万/亩。

作为今年科创园首宗进行公开拍卖的土地，备受房企关注。

以上是宗地详细信息

今年5月10日，该宗地进行了公开拍卖，报名的企业众多，本土房企与外来房企参半，都瞄准了这宗地。经过长达半小时的激烈竞争，最终由科发集团拿下。

起拍价格：38110.78万元 成交价格：65400万元 亩单价：669.19万元/亩 楼面地价：8364.9元/㎡

介绍完新高“地王”，我们再来了解下，绵阳六个行政区域目前最高的楼面地价是个什么水平。

数据来源于淘房家居网，为2017.12-2019.8各区域土地成交价格
从上图，我们可以看出，除了8字出头的科创园区，市中心区域最高楼面地价5615.07元/㎡，高新区最高楼面地价5230.93元/㎡，两者中最高楼面价差距已被缩小，仅为384.14元/㎡。

五里梁片区的最高楼面价为4676.74元/㎡，追赶上了前年恒大在经开区创造的记录（4249.27元/㎡），一江之隔的价差为427.47元/㎡；金西湖（4125元/㎡）以124.27元/㎡的价差紧随其后。楼面地价水平处于末位水平分别是安州区（3099.84元/㎡）和青义片区（2752.47元/㎡）。

也就是说，截止到2019年9月17日，绵阳全市六区最高楼面地价的排序分别是科创园区>市中心>高新区>游仙区>经开区>科技城集中发展区>安州区>青义。

那么这些片区的“地王”如今又发展成什么模样了呢？我们分东西南北四个大方向简单介绍一下。

涪城区中部高楼面地价地块——涪城路14号地块5615.07元/㎡

城西最高楼面地价——5230.93元/㎡

科技城集中发展区最高楼面地价——4125元/㎡

起拍价格：65293.8万元 成交价格：65393.8万元 亩单价：330万元/亩 楼面地价：4125元/㎡

城南最高楼面地价——4249.27元/㎡继2017年底，经开区和小枧一口气拍出四宗地，恒大以4249.27元/㎡夺得新“地王”称号后，经开区之后的土拍，再无能够超越前者的。

所以，直到2019年下半场，经开区的“地王”称号仍然要赋予已经开盘销售的恒大翡翠龙庭。

恒大翡翠龙庭效果图

精装高层参考售价10700-15000元/㎡

起拍价格：30536.3万元 成交价格：87300万元 亩单价：849.8万元/亩 楼面地价：4249.27元/㎡
城北最高楼面地价——2752.47元/㎡

起拍价格： 20794.63万元 成交价格： 22800万元 亩单价： 550.48万元/亩 楼面地价： 2752.47元/㎡
城东最高楼面地价——4676.74元/㎡

起拍价格：48023.73万元 成交价格：109500万元 亩单价：561.19万元/亩 楼面地价：4676.74元/㎡

从以上信息来看，城中以及城北的最高楼面地价地块均位于涪城区。而接下来，科技城集中发展区还会有5宗土地进行挂牌出让，除了一宗商业用地为45亩，其余住宅用地面积都超过百亩，非常值得期待！

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