对于买房投资的问题已经不是秘密了。过去几年中很多有实力的朋友都加入了购房投资的大军，但是面对地方的各种限售政策出台，很多购房者都面临房子交付后无法出售的尴尬。那么投资300万的房产，5年后多少卖出才能保本？借此机会简单谈谈我的观察。

房产作为保值的最佳产品之一，跑赢通胀是起码的条件

根据数据显示，我国目前的通货膨胀率在7%左右，也就是说300万投资的房产每年的增值起码要跑赢通胀也就是年增长率在7%以上才能保本。按照这个来计算的话，300万的房产5年后应该出出售的价格是300*1.07^5=420万左右。当然或许很多朋友有其他的算法，我只是提供一种参考。对于买房投资的几点愚见：

房产投资仍然火热

第一、除去二线及以上城市（包括省会）的房价上涨会达到7%左右外，未来几年很多城市都很难继续保持这样的一个增速。目前来看虽然有些三线城市的房价维持了10%左右的增长，这种情况是不可持续的。毕竟房价上涨的主动力还是要有刚需来买单，没有足够的人口流入住房需求是很难增加的。这也是为什么我对于市区人口增加不明显甚至的总人口流出的城市房产不看好的原因。为什么不少人投资房子后选择出租？要知道租金收益也不高啊

第二、投资房产的最佳期已经过去了，哪怕是二线及以上城市。投资讲究的不仅仅是一个收益，而且是资金的安全性和流动性。随着房产调控的持续深入和刚需购房者的购买力出现断层，可以说不少二手房在未来会面临难以出手的尴尬。对于二线及以上城市来说房产的收益或许可以保证，但是变现难度却在增加。如果说到时候房产无法变现或者变现难，那么这样的风险就高了。相比于5年后才能出售房产来说，个人觉得有些银行推出的银行理财高达5%的收益或许还是更有吸引力（起码不用担心3-5年后拿不到钱的问题）。

房产投资

房产投资始终占据了国人投资很大的一个比例，这种局面的改观只能依靠股市了

第一、科创板的推出肩负着注册制度的试运行，我国股市需要改变的太多了。尤其是对于我国股市的退市制度急需要进行改革，如今国内A股市场的多数上市公司上市背后并不单纯，不少都肩负着地方的各种威逼利诱。甚至长久以来上市公司数量已经成为很多地方的考核指标之一，那么这样的背景下就会出现不符合条件的企业上市，这就为未来的财务造假和各种丑闻出现埋下了伏笔。

通货膨胀

第二、楼市和股市这对“鸳鸯”应该为国民经济发展提供更多的动力。根据发达国家的经验来看，多数的货币政策资金都会率先流入股市，然后为企业融资提供大量的方便。但是介于我国发展中国家的背景和过去长期依靠投资、基建拉动经济增长的路子，要想摆脱对于房地产的依赖还是需要时间的。起码有一点，股市可以有杠杆，楼市不要有杠杆这句话要懂得。

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综上，从简单的通货膨胀角度来看，300万的投资投入房产，5年后的收益起码要达到420万才算不亏本；如果从安全性角度考虑，个人觉得5%的年收益也是可以接受的，也就是5年后出售价在382万左右。各位觉得呢？