撰文：南京楼市微信平台编辑马永芹（个人微信号m15951979061）
太夸张了！南京学区房成交价破10万/㎡！
这套房子位于鼓楼华侨路的永庆村小区，面积49.59㎡，简装，成交价100424元/㎡，总价498万。拥有顶级双学区，分别为拉萨路小学和二十九中本部。
这么贵的房子，环境到底怎么样？
今天，我实探了该小区，发现它是标准的“老破小”，1992—1993年建成，房龄老，共有6栋楼，560户业主。大门敞开、垃圾乱放、楼道养宠物，业主吐槽居住体验太差，要是没有学区，肯定没人买！
但是，中介小哥告诉我，买这边学区房的人，基本不关心户型面积、楼层，反正也不会来住，他们就看总价：“只要是总价500万以内的双学区房，只要挂出来，很快就能卖掉。”
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实探！成交价超10万/㎡！拉小+二十九中顶级双学区房，小区里竟然长这样...
下午，我来到永庆村小区，发现它是标准的“老破小”。小区大门敞开，对外人毫无防备。
靠近大门的地方开了一家小饭店，我去的时候正在营业，油烟非常重。
由于刚刚休整过，墙面看着干净整洁。
小区的道路非常狭窄，由于没有地下车库，车都停在路边，业主跟我说：“车子出来的时候，要是技术不好很容易发生剐蹭。”
存在废品堆积现象，狭窄的道路上、非机动车棚里堆满了废品。
楼梯间的墙面被各种小广告霸占，甚至连业主的门都没放过。
小区的楼道非常昏暗，爬到到六楼，突然传来狗叫，吓得我差点把手机扔出去，赶紧拍了一张楼梯间照片，不敢再做停留。可以看到里面堆放着大量的生活用品，狗狗就关在楼梯尽头的门后。
这是另一栋楼的楼顶，看着非常脏乱。
就是这样一个老小区，却在拉萨路小学和二十九中双学区的加持下，房价一路飞涨。其中感触最深的，恐怕就是住在里面的老业主们。
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业主自述：环境太差！都是为了孩子上学，不然没人买！
在小区里，我碰见一位很热心的大爷，我们在他家小院子前面坐着聊了一会。在聊天中我得知，他住在这里有27年了，大爷的房子是拆迁分的两套房子，一楼、五楼各50㎡。
20多年前，50㎡的房价只有22万左右，现在已经涨到将近500万！
大爷讲：这边环境太差了，户型也不好。在这边住了这么多年，不管是五楼还是一楼的房子，白天客厅里都非常昏暗。
要不是为了两个小孙子上学，这边房子早就卖了。现在大孙子读二十九中，跟儿子媳妇住在江宁，他们宁愿每天早晚开车接送小孩，也不想住在这边。“都是为了小孩上学，不然没人买!"
“这边小区的房子只要挂出来，很快就能卖掉，有的时候还会发生抢价、加价！这个小区，真的不愁卖！”
大爷告诉我，这边的房子这些年陆陆续续卖出去了四分之三，都是冲着学区买的。“很多业主不缺钱，过来买房就是提前为孩子准备的，房子一直空着，也从来不出租。”
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中介爆料：区域在售学区房稀缺，房子不用看，只要价格500万以内直接成交！
出了小区，我找到附近的一家链家门店，与中介小哥聊了起来。
中介小哥告诉我，买这边学区房的人，基本不关心户型面积、楼层，反正也不会来住，他们就看总价：“只要是总价500万以内的双学区房，只要挂出来，很快就能卖掉。”
"今年三月，一套单学区二十九中，总价287万的房源挂出来，马上有客户过来看房，因房子里的租客不让看房，中介小哥只能在楼下给他指了一下位置，客户就直接找业主买下这个房子，直到过完户之后才第一次看房！”
这样的情况不胜枚举，“一切为了孩子！”为了让孩子能进好的学校，南京有不少家长都豪掷几百万买学区房。
4南京热门学区房价格曝光！看了令人瑟瑟发抖...
今天，我也盘点了南京一些热门学区房的最新房价，供大家参考。
1、力学小学
小区名称挂牌均价环比上月西康路3号 85055元/㎡ ↑0.89% 山阴路小区 92536元/㎡ ↓0.46% 剑阁路小区 87708 元/㎡ ↓-0.11% 匡庐新村 93440元/㎡ ↑1.07% 汉口西路小区 83621 元/㎡ ↑1.84% 扬州路小区 86783 元/㎡ ↑4.44%
2、琅琊路小学
小区名称挂牌均价环比上月天目路小区 79689 元/㎡ ↓-0.52% 钱塘路小区 92919 元/㎡ ↓0.36% 西康路小区 87177 元/㎡ ↑4.02% 玉泉路小区 91251 元/㎡ ↓-1.37%
3、拉萨路小学
小区名称挂牌均价环比上月峨嵋岭小区 84444 元/㎡ ↑0.55% 峨嵋岭十九号小区 85616元/㎡ ↑1.62% 百步坡小区 86916元/㎡ ↑0.49% 拉萨路小区 85149 元/㎡ ↑0.50% 永庆村小区 88659元/㎡ ↑1.52%
4、银城小学
小区名称挂牌均价环比上月育才公寓 68492元/㎡ —— 辰龙广场 68251 元/㎡ ↑0.84% 天玺国际广场 88559元/㎡ ↑0.36% 辰龙绿苑 56382 元/㎡ —— 时代天地广场 79732元/㎡ ↓-0.1% 正大滨江瑞景家园 58910元/㎡ ↓-0.79% 银城街小区 62569 元/㎡ ↑1.1% 长阳花园 56837 元/㎡ ↓-1.01% 长江之家 56290 元/㎡ ↑0.09% 聚福园 60315 元/㎡ —— 金舟花园 70561 元/㎡ ↑0.6% 苏宁雅瑰园 58511 元/㎡ ↑0.2% 东宝花园 57174 元/㎡ ↓-0.1% 香榭里花园 54715 元/㎡ ↑2.75% 苏宁馨瑰园 59110 元/㎡ ↓-0.2%
5、芳草园小学
小区名称挂牌均价环比上月芳草园 70847 元/㎡ ↑2.37% 蓝天园 75564 元/㎡ ↓-0.29% 碧树园 62942 元/㎡ ——
6、北京东路小学
小区名称挂牌均价环比上月公教一村 80732 元/㎡ ↑1.23% 兰园 67732 元/㎡ ↓0.82% 土壤研究所小区 69688 元/㎡ ↓0.32% 北京东路小区 71742 元/㎡ ↑2.29% 兰家庄 76000 元/㎡ —— 太平北路138号 61223 元/㎡ ——
7、金陵汇文小学
小区名称挂牌均价环比上月清河新寓 69806元/㎡ —— 邮政世纪花园 69692元/㎡ ↓-0.15% 天水滨江花园 68301元/㎡ —— 金陵世纪花园 63366元/㎡ ↓-0.27% 锦江花苑 66242元/㎡ ↑0.09% 临江新寓 79651元/㎡ ↓-1.04% 东宝嘉景苑 56290元/㎡ ↓-0.08% 望江新寓 82107 元/㎡ ↑0.06% 乾和福邸 80321元/㎡ ↓-0.48% 鸿都大厦 49643 元/㎡ ↓-0.27% 江东北路109号 69558 元/㎡
—— 世纪之星 73098元/㎡ ↓-0.45% 典雅大厦 61333 元/㎡ ↓-0.85% 典雅居大厦 60212 元/㎡ ——
8、南师大附属小学
小区名称挂牌均价环比上月蓁巷小区 61432 元/㎡ ↓0.55% 沙塘园 59202元/㎡ ↓-0.25% 大石桥小区 60451 元/㎡ ↓-0.82% 大纱帽巷小区 63013 元/㎡ ↑0.83% 进香河路33号 62715 元/㎡ ↑1.62% 进香河路小区 57995 元/㎡ ↑0.3% 珠江路小区 58365 元/㎡ ↓-0.62% 双井巷小区 58494 元/㎡ ↑0.24%
9、长江路小学
小区名称挂牌均价环比上月长江路九号 63174 元/㎡ ↑3.76% 杨将军巷 55873 元/㎡ ↑1.24% 网巾市小区 49326 元/㎡ ↓-1.73% 肚带营 48304 元/㎡ ↓0.11% 碑亭巷 43263 元/㎡ ↑1.04% 石婆婆庵小区 54671 元/㎡ ↓-1.31% 相府吉邸 54840 元/㎡ ↑1.20% 邓府巷 56125 元/㎡ ——
10、游府西街小学
小区名称挂牌均价环比上月游府新村 77185 元/㎡ ↓-0.05% 蔡家花园 75575 元/㎡ ↑ 0.28% 延龄巷 53143 元/㎡ ↑ 0.86% 祠堂巷小区 81942 元/㎡
↑ 2.51% 游府西街 72517 元/㎡ ——
注：文中所有数据来自365二手房网
仅统计南京当下挂牌量较多的热门学区房
今天在实探永庆村小区时，发现南京很多家长对学区房抱有很深的执念。
其实父母受苦受累，也要花高价买学区房，让子女上名校。都是因为这句话：不要让孩子输在起跑线上。其实人生是一场长跑，关键不是起跑快，而是后面漫长的马拉松。
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