撰文：南京楼市微信平台编辑杨岚（个人微信号18251842712）。

最近我得知，位于城南的紫荆广场花漫里，商场开业4年，人气依旧惨淡。

商场旁边就有仁恒翠竹园等众多成熟小区，另外，还有学校和卡子门地铁站，照理说人流量应该不少。

但今天我实地探访，却听到店家吐槽，每到工作日的下午，商场就像被大水冲刷过，干干净净，没有一位顾客...

1 今天实探城南紫荆广场，开业4年人气惨淡，一些商铺已经关门停业！

今天，我来到城南的紫荆广场花漫里，位于紫荆花路和雨花东路的交汇处，临近卡子门大街高架。

商场被成熟小区包围，包括仁恒翠竹园、仁恒玉兰山庄、翠岛花城、康盛花园等。另外，商场旁边就是学校，一街之隔是3号线卡子门站，地理位置卓越。

当初，紫荆广场花漫里定位也很亲民，做邻里社区型商业。引进的商家，以餐饮、商超和教育为主，服务周边居民。

很多附近居民带着小孩来休闲

商场体量不大，一共3层，一楼主要是餐饮和零售，二楼是早教和教育培训，负一层是餐饮、商超和少量零售店。

我在今天中午饭点，实探了这个商场，却发现很多店里都空荡荡，其中几家小吃、快餐店的生意还可以，但价格高的大饭店，人气非常惨淡。

一些奶茶店、炸鸡店，外卖的订单要比到店客人还多，商场里可以频繁看见外卖小哥，真正来商场消费的人很少。

商场引进了很多小众的餐饮店，不算很知名。

二楼的教育机构，可能是没到上课时间，一眼望去，几乎没有人。

教育培训的走道上空荡荡，这一层都非常安静。

一些零售店更惨，很多时候，柜姐等了半天，也不见得能等来一位客人。

负一层有BHG超市，但只有生鲜食品区人比较多。

总体上，周五中午的商场，人气确实不太好。因为没有顾客，很多店家，也只能坐在店里玩手机。还有的铺子已经关门撤店，等待招租。

2 换铺率高，商铺苦撑！工作人员吐槽：商场像被大水冲刷过，看不见人...

我向小吃店的一位工作人员，打探了平时的人气，了解到商场人流量一直很一般，换铺的频率也比较高，很多店家都在苦撑。

我：这家商场平时人气怎么样呢？

奶茶店：很一般哦，你也看到了，基本就是这个样子，节假日很多人都出去了，会更惨。一般平时周五下午、双休日会多一些。

我：我看很多零售店人气不行，但中午来吃饭的人还行。

奶茶店：也是看店的，像价格低的小吃店、快餐店还行，大的餐饮店，到店是真的很少。而且到了下午，整个商场就像被水冲刷过一样，一路上没有人，干净的不行。

我：商场人气不行，店铺应该也换过几轮了吧？

奶茶店：换过很多，有好几家都是一年签，发现生意不行，一年结束就搬走。还有很多人做生意，只要不亏钱，就先熬着，其实是在苦撑。

3有的和旅行团合作，有的主力做外卖！一些商家正在积极开辟新途径

虽然商场整体人气一般，但也有店家生意做的很红火，开辟了不少带客方法。比如很多商家，比起到店客人，更多是靠外卖盈利。

也有的商家，选择开老字号、价格亲民的速食店，紫荆广场里的一家烤鸭店，就很受周边居民的喜爱。

还有一家新疆菜更神奇，会定期带一些来自新疆的旅行团客人，来店里吃饭。

其实紫荆广场的位置已经不错，周边小区、交通、学校等配套，应该可以提供不少人流量，为什么最终人气惨淡？我总结了以下3点原因，仅供参考。

1、招商形式过于单一，缺少知名品牌入驻。整个商场，基本被餐饮和教育占据，缺少品牌商家和潮流零售店，对于年轻人来说，没有可逛的地方。

2、商场的设计不太合理，结构狭长不聚气。整个商场分为A、B、C三个区，内部结构不方正，有时候像过道一样狭长，导致有的区域人气聚集，有的区域非常惨淡，人气不均匀。

3、高架阻断了一部分人气。虽然紫荆广场花漫里在交叉路口，但前方正好被高架遮挡，位置上不够显眼。