自贸区落定 全城目光聚焦西海岸
2019年8月26日，国务院正式批复在山东设立总面积达120平方公里的自由贸易试验区（以下简称自贸区），其中，“推动贸易转型升级”、“深化中日韩区域经济合作”被作为山东自贸区的首要任务。所谓自贸区，是以贸易自由化、便利化为主要目的，以更加宽松的政策、更加低廉的成本，促进国际贸易往来。
自贸区意味着什么？我们不妨看一下中国第一个自贸区——上海自贸区。上海自贸区成立以来，最突出的特点就是在投资、贸易和金融等一系列领域先行先试，是国家改革的“试验田”。在自贸区第一个五年里，上海自贸区累计新设企业逾5.5万户，是前20年同一区域设立企业数的1.5倍。新设企业中的外资企业占比，从挂牌初期的5%上升到目前的20%左右。以上海1/50的面积，上海自贸区创造了全市1/4的GDP和2/5的贸易总额。毫无疑问，如果五年后青岛自贸区能达到上海自贸区的这种成绩，青岛的GDP和区域发展将会飞跃到一个新的高度。
自贸区获批使外向发展迎来新契机
自贸区的获批，不仅为山东港口带来物流商机，更重要的是能够赋予这一区域更加宽松的自由贸易政策，促进临港产业的集聚，助力山东成为国际商贸中心。港口后面是产业，产业后面是城市。一个大港如果没有类似自贸区、自贸港的政策配套，资源配置能力就会受到制约。所以，自贸区的获批对山东的外向发展，是非常重要的契机。
而此次获批的山东自贸区，近一半的范围划归青岛，且全部落位于西海岸新区，无疑让青岛人群情激奋。西海岸原本就有多重国家级战略加持，享受省级经济管理权限，坐拥青岛两大贸易港口。无论是工业、制造业占比，还是海洋经济绝对产值都属于第一位。自贸区试点任务——东北亚国际航运枢纽、海洋经济示范区都与西海岸新区的定位高度重合。此次自贸区落地西海岸，可谓是众望所归。
自贸区的建立，对青岛楼市有什么影响呢？
在自贸区利好落地之后，已经有人决定出手。“我觉得以后周边工作机会更多，配套也会慢慢丰富起来，单单区域配套就能满足我们日常所需。”市民黄先生说。
产业发展了，人来了，随之对住房、商业、教育、医疗、娱乐等的服务需求都会大幅增长，区域的基础配套建设提速，必然会带动楼市的加速发展，因此，楼市也将成为间接的受益者。西海岸辛安片区和中德生态园片区的楼盘迎来利好。
【业内】
随着自贸区兴建 西海岸新区南北房价差将缩小
自2011年西海岸桥隧开通之后，西海岸的发展重点一直以海岸线为主，自东向西。可是纵观此次落地的自贸区，均位于西海岸的北部。这也意味着曾经“一路向西”的城市发展轨迹将有望被打破，西海岸的未来发展将延伸向纵深。
从地理位置上来看，西海岸此番获批的52平方公里的自贸区既毗邻前湾港，又有多个国家级园区，以高端制造产业为主的中德国际经济合作区也在附近，通往胶州飞机场更为便利，北部就是胶州上合示范区，无论是交通还是商业条件都比较突出。
上合峰会对青岛楼市影响的余温还在，自贸区的批复又将为楼市带来哪些影响呢？业内人士接受记者采访时表示，回顾西海岸楼市过去十年的发展历程，受到大规划、大项目的带动影响极大，此次自贸区落地意味着西海岸北部板块将迎来一个大好机遇，现在还不好直言具体哪些楼盘价格会涨。但就目前来看，西海岸的房子越往北价格相对越低。但是此次青岛自贸区的范围均位于西海岸北部，预计未来辛安板块、中德生态园等北部板块将与西海岸南部沿海板块房价差逐渐缩小。青岛自贸区建立后，可以预见，经济将会大步发展，吸引各类外来人才，买房和租房都会有需求，房价未来肯定还是会有上涨空间。
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