在联城行举办的“2019上海商办房地产市场新思考”研讨会上，上海市房地产科学研究院副院长严荣表示，现在上海租赁公寓市场仍以分散式居多，占比70%，但集中式市场份额正在快速提升，商办物业成为其重要房源。随着商办供应的增加，部分区域空置率较高，上海住宅楼占比逐渐下降至60%以下，职住分离现象在静安区尤为明显。

“商办房地产的高质量发展在于短期看供应、中期看需求、长期看人口。”联城行董事长许军表示，在上海写字楼市场中，综合楼、纯办公楼主要集中于中环以内区域，研发楼主要集中于产业园区，而创意园区、酒店式办公楼相对比较分散。值得关注的是，核心区域的甲级写字楼空置率占比13%，且预期未来仍将上升，而非核心商务区空置率则达33%。

在上海商业市场，购物中心逐步从传统的消费购物体验趋于社交、生活、精神层面的浸入式消费体验。在餐饮、零售、娱乐、生活服务等四种业态中，一应俱全的购物中心占比50%，拥有两种业态的占比36%，而拥有三种业态的只占12%。