过去，倘若有人中了百万大奖，兴奋程度大约等同于范进中举。然而，换成现在，兴奋程度大概就等同于考中秀才。毕竟，以目前的房价来看，想用一百万买下不错的新房，难如登天。

那么，一套100平米的房子成本价大概是多少呢？

一般说来，建房子的成本开销分为材料开销以及人力开销。材料支出则主要分成水泥成本与钢筋成本两个部分。而中档水泥每吨400元，高档水泥每吨也不过600元。至于普通的线材钢筋以及螺纹钢筋，大概每吨的价格在每吨3500元左右。而人力支出则主要在于建筑工人、房屋销售。按照目前市场上的行情，建筑工人月薪8000元左右，房屋销售每月底薪3000元。

根据业内人士发言，在建设相等面积、同种户型、同品质成本上，毛坯房大约1600元每平方。就算加上门窗以及安装电梯的费用，前后加起来也不过2000元每平方米。换而言之，一套100平米的屋子，成本价大概也就在20万左右。

但是，目前市面上比较不错的房子，那一个不是动辄上百万，甚至上千万？这些屋子当真就如此棒？是不是内里掺和了黑科技？还是运用了隐藏在暗世界的魔法？

并非如此！

开发商确定房价不得不考虑地价的影响因素。关于这一点，非常好理解。以单价5000元拍来的土地，结果房价只有1500元。开发商除非了疯了，或者找到了另外的赚钱方法，否则绝对不可能干这样的蠢事。更不要提，除了地价以外，还要各种各样的税务等着房企呢。从增值税到企业所得税，可谓应有尽有，琳琅满目。包含土地出让金在内，税费、地价要占到房价的50%左右。

不过，开发商若是只给户主一个光秃秃的小区和混乱的管理肯定也不行，吸引不来人。所以，房企也需要在小区里适当种植绿化，建造景观，甚至有些还要修建游泳池。并且，还需要聘请物业来进行管理。这些加在一起，多多少少占到10%左右。

当然，开发商自己也不会不赚钱。吃力不讨好的事情，商人可不愿意干。因此，至少房价的30%乃是开发商留给自己的。因此，就算房地产调控力度加大，也只是三百多家中小房企破产，还剩下八九万房地产公司。就在今年，龙湖地产的吴亚军还成功戴上了“胡润环球白手起家女富人榜榜首”的头衔。至于中国富豪榜，则完全由房地产老板与互联网企业的老总相互竞争。

所以，联系房屋建造成本不过房价的10%，房价下降的区间还是蛮大的，马云大佬所说的房价如葱也不是说说而已。但是，如葱的时代还没有降临，目前房价依旧超金甩银，一骑绝尘，高昂的很。想要房价降到大众都能买得起，兴许7年之后，中国总人口开始减少或者健康问题异常显著之时，才有可能做到吧！