2019年是楼市继2018年政策性调控之后的“楼市维稳”元年。面对内部经济增长压力与外部贸易摩擦带来的压力，如何将楼市稳定发展下去成为当前发展的一个重要问题。对于楼市的牵挂调控除了对房地产这些年来“疯长”的规范以外，还有对楼市稳定的期许。楼市联动着千行百业，因此对楼市的“维稳”就是对产业发展的“维稳”。最终也是对经济长期向好发展的“维稳”。所以说，今天看似打在房地产行业身上的“板子”，实则是爱之深责之切的规范和和指导。

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2019年以来虽然楼市局部经历了“小阳春”，这波“小阳春”其实也是2018年调控带来的楼市“反弹”效果。但在政策持续收紧之后还是逐步转为了稳定缓和的增长方式，一些城市也成功扭转了房价上涨的强劲势头。可以说在2019年下半年开始楼市的利好面逐渐收窄，开发商与购房者对楼市的总体态度开始逐步降温。

降温的态度能持续多久？态度转暖后的“反弹”要千万当心！

楼市的整体波动一直以来都是具有周期性的。尤其是像目前这样的政策性调控带来的楼市降温更具有周期性。一旦周期过去购房者需求提升，开发商商品房补充不足，那么接下去会带来什么大家就都不比较清楚了。

融资政策收紧，开发商小心谨慎

对于资金需求量大的地产行业来说，摊子大项目多的企业自然需要更多的资金来源。但是今年以来开发商的融资渠道屡被限制，这也导致开发商手头流动资金有限，开始打起了保守牌。暂缓拿地，停止拿地，只拿优质地，只拿一二线城市的地，这样的拿地政策也让近两个月的土地市场降温了不少。而开发商的小心翼翼也恰好说明了今后的商品房供应也可能会遇到较大收缩的可能。

购房者利率提升，成本增加后转为观望

对于购房者而言，今年最大的政策调控措施就是不断提升的房贷利率。局部地区超过6%的首套利率真的让不少感觉利率回到了十年以前，或者说降息的利好从来也没有来过。成本的上涨让购房者觉得现在买房买亏了，自然购房者的需求也就降低了。但如果高利率持续不降，购房者必须买房那么后期顶着高利率买房的人也还是会行动起来。届时购房者的需求很可能持续爆发出来。

目前的房价上涨乏力，购房者买涨不买跌的心理也在作祟。虽然房价并不是下降的趋势但对于目前的悲观情绪来说买房在这个阶段似乎并不合适。不过在过了现在这个阶段以后开发商一侧供给不足，购房者一侧需求输出。届时迎来房价的下一次增长并不是什么难事。毕竟面对房价大众基本上都是“好了伤疤忘了疼”。后续的楼市“反弹”要格外当心。并且控制好楼市的“反弹”远比强力调控来的困难的，预防“反弹”才是楼市调控的最终目标。也是房地产行业长久持续发展之根本。