近日，专注于评估品牌和投资价值的胡润研究院发布了《2019上半年境外置业投资指数城市排名》。

2019上胡润境外城市投资指数排名

在图表中，投资指数由各城市房价增长幅度、租金所得率和当地货币表现三部分相加得出。排名前五的城市分别为布达佩斯、普吉岛、曼谷、华沙和芭提雅。

布达佩斯以29.2%的回报率成为2019上半年境外投资置业回报最高的城市。

在这一榜单中，泰国可以说是拔得头筹，表现最为优异！泰国的普吉岛、曼谷和芭提雅排名较上一年度排名提升迅速，投资效益大幅增加，并最终占据第2、3、5位。

过去三年，仅仅中国大陆买家就对泰国公寓投入了约100亿美元，到底是什么原因使泰国在海外房产市场始终保持良好势头？

01

泰铢抗风险能力强，近期稳定增长

近年来，泰国经济的持续上涨。政府引进先进技术，大力发展城市规划和旅游业。其重要城市基础设施不断完善，交通越发便利。2019年泰国通货膨胀率持续下降，泰国财政部制定了全国GDP总量增加4%的指标，泰国的经济将持续健康发展。

此外，泰国的外汇存量充足，位于世界前10。在大环境下，泰铢显示出强劲的上涨势头，不少外资企业选择去往泰国投资规避风险。2019年泰铢兑美元汇率相比上年上涨2.58%，泰铢也因此被看作“表现最好的亚洲货币之一”。

02

房屋租赁市场稳定

对比国内城市而言，房产置业的租售比平均在3%以下，而泰国整体的租金收入一般达到了4%～6%，平均也可以达到5%左右。

在曼谷，一些核心CBD的黄金地段甚至能达到8%，这也是国内市场青睐泰国置业的主要原因之一。

泰国住宅房指数

此外，泰国旅游业非常发达，已经成为其支柱产业之一。对比其他东南亚国家，泰国旅游从业者的专业度更高，游客的旅游体验也更好。

2018——2019年度，泰国游客人数再创新高，达到3800万人次。旅游业迅速发展不仅为泰国带来注入了无限活力，拉动起消费与需求，同时也带来了巨大的人口流动和住房需求。

随着泰国的经济快速发展，低收入人口占比将进一步减少，越来越多的人会涌入城市，进一步刺激城市主要区域的租赁市场。

目前，大部分的泰国公寓不允许对外短租，对于游客而言，虽然酒店数量多，但可选性有限。面对大量的外来人口，公寓短租也许会成为泰国旅游部促进房地产投资的最新手段。

03

与世界接轨的教育和医疗行业

泰国国际学校非常受海外市场欢迎，其生源数量每年都以10%~20%的比例大幅增长。泰国知名的国际学校主要集中在曼谷，其教育质量优质——老师都是知名学校毕业，教学经验丰富，课程设置与欧美大学接轨，教育理念更开放、更国际化。

同时，教育成本更低——同样的国际品牌学校，泰国一年的费用约为15-20万元，而在北京这个数字达到了20-30万元。泰国的国际学校为学生提供了多元化的选择，学生在学制和文凭上，可以选择美国加拿大制、英国制或国际文凭制。这将为学生前往世界更高学府深造提供更便利的条件。

除了国际学校外，泰国优质的医疗环境每年吸引着280万人次的医疗旅游者，泰国的医疗水平深受欢迎。同等水平的手术，泰国的费用要比欧美和中国低得多，在中国，做个胆结石手术要花1万左右，而泰国这一手术的费用却在25000泰铢，折合人民币约5000元。外界素称其医疗业有着”第三世界的价格”和“第一世界的享受”。

教育、医疗、旅游等多行业全面发展，泰国将要面对的是人口不断的净流入，人流的入驻带来的除了必然的经济增长之外，还将直接映射到住房需求中来，短期之内，这种需求也会日益膨胀，从而推动整个国家滚动向前。

小结

经济的稳定增长、货币的稳定保值和逐渐兑现的人口红利与先进的教育医疗，泰国已经成为最受欢迎的海外置业目的地之一。如果你错过了十年前投资泰国房产的最好时机，就应抓紧把握其房产市场“明日的腾飞”。

据胡润研究院预测，买房和海外投资将成为未来三年高净值人群的投资首选。从未来前景来看，以曼谷为首的泰国众多城市都是不错的选择。

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