今天（9月27日），
新一轮的土拍继续敲响。
7宗涉宅地块，
6宗地块底价成交！
今年土地市场的“金九”变“惊九”，
难道苏城土地市场的冬天真的要来临了？
（9月27日土拍结果（包括商、住用地）图片来源：苏州楼市）
9月18日，苏州4号公告土拍，1宗地块流拍，还有4宗为底价，3宗低溢价成交。
9月24日，吴江两宗地块出让，盛泽地块底价成交，开发区地块低溢价成交。
从本月前两次土拍结果来看，
随着7.24新政效应持续发酵，
苏州土地市场渐趋理性冷静。
今天（9月27日）上午10点开始，位于吴中甪直、木渎、相城高铁新城、元和街道、澄阳街道、黄埭镇的7宗涉宅地块挂牌出让，总起拍价95亿元。
本次土拍延续了9月前两场土拍的冰冷态势，房企积极性不高，大多数地块只有1家房企报名，土拍结果也没有悬念。主要表现为：
7.24新政持续高压
5号公告仍严格执行7.24调控新政中的土地政策，延续4号公告限房价、锁预期。最高起拍楼面价的相城元和42号地块——15999元/㎡，限定备案均价为28000元/㎡，限定最高备案价为30000元/㎡，最低装修标准1500元/㎡。
（5号公告限房价、限地价地块详情表 图片来源：苏州楼市）
该地块位于相城区元和街道齐门北大街东、庆元路南。苏地2019-WG-42地块也是本次5号公告中7宗涉宅地块中起楼面价最高地块，起拍楼面价为15999.97元/㎡。
该地块最终被四城房产（相城交建）以底价获得。成交总价176496万元，楼面价16000元/平。
（苏地2019-WG-42地块位置 图片来源：土拍网）
底价成交成主旋律
此次出让的7宗涉宅地块，均没有出现大几十轮竞价的激烈场景，6宗地块底价成交。相较4号公告出让的8宗涉宅类用地10.7%的平均溢价率，5号公告的平均溢价率再次下降，最高溢价率为11.1%，平均溢价率为1.6%。
可以预见的是，政策严控下的苏州土地市场，底价、低溢价成交将成为常态。
溢价率11.7% 优质地块依旧抢手
本次土拍中唯一一处出现溢价的地块是位于吴中区木渎镇珠江路西侧、东门町南侧的苏地2019-WG-37号地块。用地性质为商住用地，容积率＞1.3≤2.0。
地块所处的区域与狮山板块仅一路之隔，周边配套丰富，有东门町、大运城、大润发等商业配套，并可共享狮山商圈成熟配套。交通便捷，轨交1号线、5号线（在建）、中环西线、苏福快速路等出行方便。
因此，不难发现，优质地块依然备受关注。
（苏地2019-WG-37地块位置 图片来源：土拍网）
专家观点：
房地产信息综合服务商——克而瑞苏常地区总经理戈文问向看苏州记者分析，从本次土拍结果可以看出，苏州土拍市场呈现出分化的现象，热点区域的优质地块还能引起几家房企的争抢，一些非热点区域的地块，房企一般保持理性而谨慎。
戈文问表示，纵观整个9月的苏州楼市，可以概括为“蓄水变慢、投资外溢、成交平淡”几个关键词，不少计划推新的楼盘蓄水客户量出现“腰斩”，受限售及贷款放款周期影响，不少投资客群流向周边不限购的城市。
土地市场是楼市的风向标。土拍结果将影响市场各方主体对于未来市场的预期，土地市场的降温将进一步传导到房市。随着5号公告土拍的落幕，四季度苏州房市进一步降温已成定局。
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