这一次，二手房是真的今时不同往日了。
在“金九银十”之际，全国多个城市却被爆出二手房降价甩卖、成交量大降的消息。
其中北京二手房成交量直接腰斩，二手房纷纷打上“捡漏房”“降价房”“甩卖房”“打折房”的标签。
有学区房甚至直降185万元，以单价低于小区均价2万元/㎡以上甩卖。
二手房市场提前入冬？
01丨降价甩卖，北京撑不住了
据中原地产检测，截至今年9月17日，北京地区“金九”期间，二手房住宅成交量同比下降44.51%，几近腰斩，环比也下降7.42%。
虽然北京“金九”以来的二手房成交量是新房的4倍，但相比去年同期，二手房成交量依然严重下滑。
报告还显示，北京二手房均价也连续8周下跌，二手房市场热度持续减退。
（图源：诸葛找房）
有业内人士表示，在成交量不足的情况下，北京二手房价格很难出现上涨。无论是买房、卖房、换房者，观望情绪都十分浓厚。
02丨全国二手房市场大范围熄火
不止是北京，全国不同城市也出现了二手房市场转冷行情。
从二手房价格情况来看。据国家统计局发布的8月70城数据显示，全国20个城市二手房价下跌。
而且，在全国重点城市中，降价的二手房房源量增多。
数据来源：诸葛找房数据研究中心
从成交量情况来看，核心城市二手房成交量快速下滑。
2019年8月，10大重点城市二手住房成交量指数为157.7，环比下降了12.4%。
十大城市二手住房成交量指数（2017年1月成交量=100）
制图：中国社科院财经战略研究院住房大数据项目组
注：十大城市的样本为北京、上海、成都、大连、武汉、苏州、深圳、南京、杭州、重庆。
从各个城市情况来看。
上海二手房成交量连续5个月环比下跌：上海中原地产数据显示，9月前三周上海二手房新增挂牌2.9万套，比去年同期减少14.7%，成交量则连续5个月环比下跌。
图源：楼市独家
广州二手房价格连降4月：国家统计局数据显示，从今年5月至8月，广州二手房成交价格连续4月出现同比微降、二手房成交量也连续5月下跌。
图源:广州乐居
厦门在2019年前8月，二手房成交量已经连降4次；杭州、南京、苏州二手房均价出现了较大幅度的下跌，跌幅分别为4.38%、4.64%和4.15%。
03丨二手房市场怎么了？
二手房成交情况是最能反映市场供求关系的，在金九银十期间二手房转冷跟今年整体楼市情况有关。
就在昨天中国社科院发布2019年9月《中国住房市场发展月度分析报告》，报告这次用“稳中有降”来形容楼市，足以看出目前整体的楼市行情。
一方面，政策严控是导致二手房市场转冷的主要原因。
在限购、限价及信贷政策收紧的影响下，楼市呈现下行趋势。
由于地方财政主要靠新房市场，房价的平稳也靠新房来平抑。银行放贷额度减少，首先保一手，自然导致二手房贷款额度收紧。
近日合肥就传出12家银行二手房停贷的消息，虽然被证实是谣言，但依然反映出部分城市贷款额度紧张、买二手房难贷款的现实。
另一方面，在楼市不景气的情况下，购房者和业主都在观望。
不论是一手还是二手房市场，购房者的观望情绪比较浓厚，炒房客、有换房需求的业主也不愿意低价抛售房产。
加上金九银十期间，一手房降价促销、但成交比较平淡，这时候二手房市场也受到影响。
总而言之，在二手房成交量快速下滑的当下，短期内房价难以再反弹。
现在真正在买房的都是刚需中的刚需，这时候其实是适合刚需去捡漏的。
文章部分信息来源：每日经济新闻、21世纪经济报
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