房价下行亲民是当前房价高企时代当中不少人共同的愿望。既然是愿望就注定很难实现。但如果我们做一个假设房价下降到很亲民的水平后会对国内产生什么样的变化呢？

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房价亲民就意味着要满足大多数人的购买力。目前我国的平均商品房价格为9300多元，而我国2018年的年均总收入为6.6万元。按照这个价格一个居民一年的收入可以买7平米房子。那么一套100平米的房子大约需要15年就可以买到了。如果是按照家庭来购买的话三口之家5年就可以实现。看上去已经很亲民了，但这也仅仅是一个平均数字。所以说这个房价应该再低一些，达到大庇天下寒士的程度起码要降下来一半。如果房价降一半会给我们的生活带来什么变化？

这里我们参考三个地方，日本、香港和鄂尔多斯。都是经历过房价下行且下行幅度超过一半的地区。因为房价的大幅度下行给这些地区带来的损失就是经济的后退。如果我们按照国家层面对标过去的话，那么上世纪发生在日本的房产泡沫影响就会成为我们今后生活的翻版。所以前车之鉴告诉我们房价不能猛涨，同样也不能大幅下降。

房价不能降

房价的背后关乎着房地产产业的发展，不仅是开发商还有更多的材料商、工人等等都是依赖于房地产生存的。如果房价下降幅度过大，势必会引起房地产规模的收缩，最终带来相关行业的萎靡。多米诺效应之后会带动着更多行业崩溃。后果不可想象。

房价不会降

房价目前有楼市调控的保证难降，楼市调控并不是降房价的政策，而是保证楼市平稳有序发展的政策。既然楼市要发展就不会从价格上斩断后路。同时作为房地产开发成本重头的土地成本也一直受到控制。只要成本这一侧不降，房价就没有下降的机会，除非材料、人工和开发商自己不要利润。

房价的下降并不是随便说一说，房价也难以达到真正的亲民，毕竟就房子而言是生活的必需品，如果人人都能买的期房就会带来人口的过度集中。这也才有了各地区房价的差异，人口密集的城市房价自然高一些。这种地域性的房价隔离也是城市发展的衍生品。 房价变的亲民生活就会变得不亲民，因为房地产体量太大，细微的波动尚可，大幅度的变化影响就会很大。